Kazalo:
Vlaganje v nepremičnine zahteva, da potencialni kupec opravi skrbni pregled na nepremičnini. To vključuje preverjanje, ali obstajajo kakršne koli hipoteke, davki ali druge finančne pravice na zadevnem premoženju. Če je na premoženju zastavna pravica, ima lahko potencialni kupec možnost, da plača zastavno pravico in prevzame lastništvo premoženja po določenem času (to velja za davčne pravice v nekaterih državah). Prav tako ne želite kupiti nepremičnine in potem nenadoma ugotoviti, da je denar dolgovan, saj lahko postane vaša odgovornost.
Korak
Pridobite pravi naslov nepremičnine. To lahko storite tako, da preberete znak ulice in ustrezno hišno številko, ki je označena na hiši, robniku ali nabiralniku. Pomembno je, da dejansko ne stopite na nepremičnino, da bi pridobili te informacije, saj se to lahko šteje za prestopanje.
Korak
Obrnite se na okrožnega ocenjevalca ali lokalni davčni odbor. Občinski ocenjevalec ali lokalni davčni odbor bo imel javne evidence, ki se nanašajo na lastnike nepremičnine, plačane ali dolgovane davke in zadnji datum prodaje nepremičnine. Če obstaja zastavna pravica za davek na nepremičnine, vam bo okrožni ocenjevalec lahko povedal ali vas usmeril na njihovo javno spletno mesto, kjer lahko preverite zastavno pravico.
Korak
Poiščite hipotekarno zastavno pravico na tem premoženju v lokalnem časopisu. Če se dom prodaja na avkciji zaprtja, večina držav zahteva, da se obvestilo o tej prodaji objavi. Javna obvestila bodo objavljena v dokumentu in bodo podrobno opisala, kaj se dolguje na nepremičnini in kdaj bo prišlo do izključitve. To se običajno mora zgoditi vsaj 21 dni pred prodajo.
Korak
Delo z nepremičninskim agentom. Nepremičninski posrednik naredi denar s strani prodajalca, ko se prodajajo domovi. Ta pristojbina je zgodovinsko šest odstotkov, pri čemer tri odstotke gre predstavniku prodajalca in tri odstotke gre kupcem. Nepremičninski posrednik bo imel dostop do službe za več kotacijo (MLS), ki bo podrobno opisala vse informacije o zastavi. Ker je agent plačan samo s strani prodajalca, ga tehnično ne stane denarja.