Kazalo:
Osebna lastnina, kot motorno vozilo, ima enotni naslovni dokument, ki označuje, kdo je lastnik nepremičnine in če je lastnik brez kakršnih koli zastav. Domovi in nepremičnine nimajo iste vrste naslovnega dokumenta. Določanje, ali je dom v lasti svobodnega in jasnega, je bolj zapleteno kot samo iskanje obrazca, proces pa zahteva veliko več dokumentacije.
Povzetek naslova
Večina nepremičnin ima izvleček naslova, ki je vložen na okrožnem sodišču ali drugem določenem kraju. Ta povzetek opisuje lastništvo nepremičnine skozi leta, prav tako pa navaja, ali je imetje imelo kakršne koli hipoteke proti njej. Vsak prenos lastništva mora biti naveden na povzetku naslova. Povzetek vsebuje tudi pravni opis prenesene nepremičnine. Nekateri povzetki naslovov segajo v kolonialne čase, ko je bila manjša lastnina del veliko večje parcele.
Deed
Dejanje lastnine kaže, da je bilo lastništvo preneseno iz ene stranke v drugo. To je dokaz o prenosu ali prenosu premoženja. Dejanje vključuje tudi pravni opis nepremičnine, ki se lahko nanaša na davčne zemljevide, ki imenujejo določeno nepremičnino. Garancijski list pomeni, da prodajalec jamči, da je lastnik nepremičnine, prost in jasen, in ima pravico do prenosa lastništva. Izjava o opustitvi pomeni, da transporter opušča vsak interes, ki ga ima v lasti, vendar ne pravi, da ima popolno lastništvo.
Iskanje naslova
Odvetnik za nepremičnine mora opraviti iskanje po pravnem naslovu na nepremičnini, preden ga kupite. V iskanju po naslovih odvetnik ali pooblaščenec pregleda izvleček naslova, da preveri vsako prodajo in se prepriča, da se vsak prenos zdi zakonit. Preveril bo tudi, ali so bile hipoteke izplačane, tako da preveri, ali so na hipoteki najeti kosi. Prav tako lahko preveri vsako osebo, ki ima v lasti premoženje, za stečaje ali druge sodbe, ki so lahko povzročile zastavo premoženja. Ko je iskanje končano, izpraševalec poda mnenje o naslovu in pove, če meni, da je naslov jasen.
Naslov Insurance
Tudi če naslov izpraševalec pravi, da je lastninska pravica jasna, lahko še vedno želite zavarovanje naslova, da se zagotovi, da je mnenje preizkuševalca pravilno. Če ste zadolženi na hipoteko za nakup nepremičnine, bo hipotekarno podjetje verjetno zahtevalo politiko za zaščito njenih interesov pred napačnim naslovom. Zavarovalna premija je enkratna pristojbina, znesek pa je odvisen od nakupne cene doma. Zavarovalno zavarovanje bo plačalo do nominalne vrednosti police, da bi zadostilo kakršnim koli zastavnim pravicam, ki se pojavijo v zvezi s premoženjem v prihodnosti.