Kazalo:
Neto prihodek od najemnine je dohodek, ki ga prejmete od najemne nepremičnine, potem ko se odštejejo stroški, povezani z domom. Če ste najemodajalec, boste morali prijaviti dohodek od vaše davčne napovedi, tudi če ne boste ustvarili dobička. Ko vložite svoje davke, morate izpolniti Razpored E, Dodatni dohodek in izgubo obrazca 1040. Na srečo IRS omogoča veliko odbitkov za najem nepremičnin za pomoč pri zniževanju obdavčljivega dohodka.
Korak
Izračunajte najemnino za vsako premoženje v davčnem letu. Z vašo davčno napovedjo ne boste morali predložiti potrdil ali dokazil o dohodku, vendar jih boste v primeru revizije ohranili za svoje evidence. IRS priporoča vodenje evidenc za tri leta od datuma, ko ste vložili vrnitev, ali dve leti od datuma plačila davka, kar je kasneje. Vendar, če pride do znatne napake, lahko IRS dejansko traja šest let.
Korak
Sporočite najemnino v vrstici 3 vašega urnika E. Če imate več lastnosti, navedite vsak dom v ločenem stolpcu. Stolpci so označeni z A, B in C.
Korak
Navedite odhodke v vrsticah od 5 do 19. Vsaka vrstica obrazca ima drugačen seznam stroškov. Na primer, vrstica 5 je za oglaševanje, vrstica 6 je namenjena avtomobilskim in potovalnim stroškom, vrstica 7 je namenjena čiščenju in vzdrževanju. Drugi odhodki za poročanje vključujejo popravila, davke, zavarovanje, provizije za upravljanje, hipotekarne obresti, komunalne storitve in amortizacijo. Prav tako lahko odštejete nego travnika, zatiranje škodljivcev in izgube zaradi kraje ali drugih žrtev. Če imate več domov, ki jih prijavljate, se prepričajte, da v ustreznem stolpcu prijavite stroške za vsako lastnost.
Korak
Dodajte seštevek vseh prijavljenih izdatkov, povezanih z najemno nepremičnino, in jih zapišite na vrstico 20. Navedite dodatne domove v vrstici 20b in 20c.
Korak
Odštejte znesek, ki je naveden v vrstici 20, od skupne najemnine, ki je bila zbrana, kot je navedeno v vrstici 3 za nepremičnino.
Korak
Navedite skupni znesek v vrstici 21, da dobite svoj neto prihodek od najemnine. Nadaljujte z dodajanjem dodatnih lastnosti posebej. Če je število negativno, boste izgubili. Če je število pozitivno, je dobiček in je predmet davka na dohodek.