Kazalo:
Prodajalec (najemodajalec) nepremičnine bo najemniku (potrošniku) ponudil najem stanovanja z najemninami (najemi). Po določenem časovnem obdobju se lahko najemnik odloči za nakup nepremičnine za dogovorjeno ceno. Kupcu se zaračuna opcija, ki znaša od 1 do 5 odstotkov nakupne cene nepremičnine. Če se kupec odloči, da ne bo kupil doma po določenem obdobju, bo izgubila opcijsko provizijo. Država Virginija določa pravila za lastne nepremičnine v skladu s poglavjem 59.1, oddelek 207 zakonika Virginije (zakon o zakupu za zakup iz Virginije iz leta 1988).
Razkritje
V skladu z Zakonom o zakupu zakupnine iz Virginije mora najemodajalec (oseba, ki da v najem nepremičnino) najemniku razkriti, koliko plačil bo potrebno, da bo najemnik lahko pridobil popolno lastnino. Najemodajalec mora najemniku tudi razkriti znesek teh plačil in način njihovega plačila. Prodajalec mora najemniku posredovati tudi izjavo, da potrošnik ne bo imel v lasti nepremičnine, dokler ne opravi vseh plačil prodajalcu. Prodajalec mora razkriti vse predhodne zneske, ki jih mora plačati potrošnik, da bi izpolnil pogodbo o najemnini. To lahko vključuje polog, ki je pavšalni znesek denarja, ki ga potrošnik odšteje od nepremičnine.
Opis
V skladu s poglavjem 59.1, oddelek 207.21 zakonika Virginije, mora zakupodajalec opisati najeto nepremičnino, da lahko ustrezno opredeli lastnino za potrošnika. Najemniku mora biti predložena davčna številka in izjava, ki navaja, ali je nepremičnina uporabljena ali nova. Najemodajalci morajo opisati tudi vsako škodo, ki je prisotna v zakupljenem premoženju.
Vzdrževanje
Pogodba o najemništvu v lasti Virginije mora ustrezno opisati, kdo bo opravil popravila in vzdrževal nepremičnine med najemom. Te odgovornosti je treba jasno opisati. Če se potrošnik odloči, da bo namesto dajanja v najem uveljavljal možnost najemnine za lastne potrebe, je potrošnik odgovoren za popravila in vzdrževanje. Če so na domačih sestavnih delih prisotne garancije proizvajalca, mora najemodajalec te garancije prenesti na kupca.
Zaseg
V skladu z Zakonom o zakupu zakupnine iz Virginije se potrošnik lahko odloči, da odpove pogodbo o zakupu po tem, ko je zakup potekel, vendar izgubi svojo pristojbino za opcijo najemodajalcu. Najemna pogodba ne zavezuje najemnika k nakupu nepremičnine. Ta zaplemba velja samo, če potrošnik ohrani nepremičnino v dobrem stanju in plača vse zapadle najemnine. Če potrošnik naredi pozno plačilo najemnine, lahko najemno pogodbo ponovno uvede, dokler se vsa zapadla plačila poravnajo. Če je potrošnik odplačal manj kot dve tretjini cene nepremičnine in predal premoženje najemodajalcu, se lahko potrošnik preda 21 dni. Če je več kot dve tretjini Virginia-ja najemnine za lastno premoženje odplačano in se premoženje preda najemodajalcu, se lahko potrošnik predomisli v 45 dneh.