Kako kupiti hišo za "kratko prodajo"

Nakup kratke prodaje je lahko naporna, a hvaležna izkušnja. Lahko dobite dom svojih sanj in po možnosti po pošteni ali nižji ceni. Kratka prodaja se prodaja za manj, kot se dolguje za hipoteko, vendar zahteva odobritev hipotekarnega posojilodajalca prodajalca. Pridobitev soglasja se pogosto razteza več mesecev. Naredite svojo domačo nalogo na domu in strokovnjake, ki delajo na poslu. Izberite agenta kupca, ki je uspešno zaprl posle kratkoročne prodaje, pripravljen vas je popeljati skozi kompleksen proces in počakati na odobritev.

Nepremičnina, ki tresi par z roko, ki jo prodaja prodani signcredit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Varno mesto z močnim depozitom

Konkurenčna ponudba vključuje močno denar ali dobro depozit, ki ga lahko položite na skrbniški račun pri nepremičninskem posredniku, odvetniku ali hranilnici. V kratki prodaji prodajalec in posojilodajalec pregledata in sprejmeta ponudbo. Prodajalec ne bo prepričan, da bo sprejel ponudbo kupca, ki ima malo ali nič denarja za polog. Prav tako je manj verjetno, da bi posojilodajalec sprejel ponudbo posojilojemalca, ki se zdi finančno šibka. Depozit zagotavlja, da imate kožo v igri in običajno znaša od 1 odstotka do 2 odstotka cene ponudbe.

Pokažite jim denar

Prodajalec in posojilodajalec želita vedeti, koliko denarja odložite. Močno akontacijo v višini 20 odstotkov ali več je idealno, lahko pa kompenzirate nižji polog, tako da zagotovite dokazilo o predhodni odobritvi posojila za vaše posojilo z nizko ceno. V pismu pred odobritvijo je navedeno vsaj:

• znesek posojila, ki ga bo posojilodajalec financiral
• kvalifikacij in dokumentov, ki se uporabljajo za določitev vaše upravičenosti
• kontaktni podatki posojilodajalca

Posojilodajalec na kratko prodajo lahko zahteva tudi dokazilo o sredstvih za plačilo v obliki izpiskov na računu.

Prenesite svojo najboljšo ceno naprej

Vaša ponudba mora odražati razumno ceno ponudbe. Čeprav je ponudba z nizko kroglo morda skušnjava, ker so stanovanja s kratkimi prodajnimi cenami včasih cenejša od tradicionalne prodaje, bi morala vaša cena odražati primerljive cene doma. Kratkoročni posojilodajalec poskuša pridobiti najvišjo možno ceno za dom, da bi zmanjšal izgube. Preden odobri kratko prodajo, opravi oceno za pridobitev poštene tržne vrednosti doma, zato je bolj verjetno, da bo vaša ponudba sprejeta, če bo njena bližja pošteni tržni vrednosti. Vi ali vaš nepremičninski posrednik lahko analizirate zadnjo prodajo na domu in tako pomagate določiti pravo količino ponudbe.

Nastavite razumne pogoje

Vaša ponudba mora odražati vašo prilagodljivost kot kupca. Kratke prodaje pogosto ne prihajajo z ugodnostmi, ki jih ponuja tradicionalna prodaja. To pomeni, da lahko posojilodajalec zahteva vse zahteve za domače popravilo in zaprtje kreditnih stroškov, prodajalci pa ponavadi nimajo denarja za lovljenje. Posojilodajalci imajo raje tudi kupce, ki se lahko hitro zaprejo, tako da, če vaš posojilodajalec potrebuje 60 dni, da se zapre, namesto tipičnega 30- do 45-dnevnega časovnega okvira, lahko vašo ponudbo zavrne.

Naredite svojo skrbnost

Ko je vaša ponudba sprejeta, preglejte premoženje in skrbno preglejte razkritja prodajalca. To vas bo seznanilo z večino, če ne vsemi, lastnostnimi pomanjkljivostmi, ki bi vam lahko prihranile veliko denarja in težav v prihodnosti. Skrbni najem kupcev:

• generalnega domačega inšpektorja
• specializirani ponudniki storitev, kot so termiti, vodovodni in električni strokovnjaki
• nepremičninski odvetnik za pregled vseh dokumentov o kratki prodaji in pogodbenih pogojev.