Kazalo:
Lastništvo doma vam lahko prinese davčne olajšave. Da bi izkoristili, morate svoje odbitke razčleniti, namesto da bi vzeli standardni odbitek, ki ga ponuja Služba za notranje prihodke. Zahtevate te in druge razčlenjene odbitke na seznamu A obrazca 1040.
Interes za hipoteke
Obresti na posojilo za vaš primarni dom in drugi dom se lahko odbijejo. Za domove se lahko uporabljajo domovi, izdelani domovi, ladje, etažna stanovanja in hišne prikolice. Če ste uporabili hipoteko za nakup, gradnjo ali izboljšanje doma, lahko odpisate obresti do 1 milijona dolarjev ali 500.000 dolarjev, če ste poročeni ločeno. Za hipoteko, ki se uporablja za druge namene, kot je konsolidacija kreditnih kartic ali nakup avtomobila, je posojilo, na katerem temeljijo vaše obresti, omejeno na 100.000 dolarjev ali 50.000 dolarjev, če se poroči ločeno. Vaš posojilodajalec bi moral izdati obrazec 1098, ki poroča o vaši hipotekarni obresti, če ste plačali več kot 600 dolarjev obresti ali točk.
Točke
Točke so stroški, s katerimi se soočate, da bi dobili posojilo. Včasih se imenujejo pristojbine za izdajanje posojil ali stroški pridobivanja nižje obrestne mere. Lahko jih zapišete v letu, ko ste jih plačali, običajno ob zaprtju posojila, če je posojilo namenjeno nakupu, gradnji ali izboljšanju bivališča, posojilo pa je zavarovano z vašim glavnim domom. V nasprotnem primeru Notranja davčna služba obravnava točke, vključno s tistimi, ki se nanašajo na refinanciranje, kot predplačane obresti, ki jih morate odšteti na deleže v času trajanja posojila. Pristojbine za ocenjevanje, pripravo hipotekarnih dokumentov in notarja so primeri storitev, povezanih s posojili, ki se ne štejejo za odbitne obresti. Lahko najdete svoje točke na obrazcu 1098, če vaše točke in hipotekarne obresti znašajo vsaj 600 $.
Premije za hipotekarno zavarovanje
Če ne položite vsaj 20 odstotkov cene, bo vaš posojilodajalec običajno potreboval hipotekarno zavarovanje, da bo pokril svoje izgube, če bi ti bili neplačani. Premijo, ki ste jo plačali v letu 2014, lahko odbijete za hipotekarno zavarovanje, če ste jo kupili v letu 2007 ali pozneje, posojilo pa varuje dom. Ta odbitek se ne nanaša na premije, izplačane po letu 2014. Za ta odmor se lahko kvalificirajo le posojila, ki se uporabljajo za pridobitev, izgradnjo ali izboljšanje doma.
Davki na nepremičnine
Vaš račun davka na nepremičnine lahko prinese olajšavo za vaše zvezne davke. Davke na premoženje, imenovane tudi ad valorem davki, ocenjujejo lokalne vlade glede vrednosti vašega doma. Te davke lahko odbijete, če je davčna stopnja enotna za vse nepremičnine v občini, občini ali župniji. Ocene o posebnih lastnostih, kot so plačilo za pločnike, kanalizacijo ali druge izboljšave, se ne štejejo kot odbitni davki. Te ocene lahko dodate k stroškom vašega doma in ugotovite dobiček in s tem davek od prodaje vašega doma.
Davki na prodajo
Izbirati morate med odbitkom državnih in lokalnih davkov na dohodek ter prometnimi davki. Če se odločite za prometne davke, lahko upoštevate splošne prometne davke, ki jih plačate za nakup doma, vključno z izdelanim, mobilnim ali modularnim domom; in materiali za večje prenove ali dopolnitve. IRS obravnava prometne davke, ki jih plačajo izvajalci, kot da ste jih plačali, če vaša pogodba navaja, da lahko izvajalec deluje za vas in mora slediti vašim navodilom o nakupih. Davki, naloženi na prenos nepremičnin, ki se včasih imenujejo tudi trošarine na nepremičnine, niso odbitni.