Kazalo:
Mnogi ljudje podpišejo najemne pogodbe za avtomobile, računalnike, zgradbe in druge dragocene nepremičnine, ne da bi vedeli, kako se izračunajo njihove najemnine. Plačilo najemnine temelji na znesku amortizacije, ki jo bo imela nepremičnina zaradi uporabe najemnika poleg stroškov za obresti v korist stranke, ki daje v najem nepremičnino.
Korak
Določite vrednost nepremičnine, ki jo želite oddati v najem. Na primer, za avtomobil bi bila ta vrednost MSRP vozila.
Korak
Ugotovite obrestno mero, na kateri bo temeljil najem. Obrestno mero določi najemodajalec ali financer. Nato obrestno mero spremenite v tako imenovani "denarni faktor", tako da ga delite z 2.400. To je pogost dejavnik, ki ga uporabljajo strokovnjaki za lizing.
Korak
Odločite se, kakšen bo čas najema za nepremičnino. Ali bo to eno leto, tri leta, pet let ali več? Večina najemov nepremičnin je običajno v treh do petih letih.
Korak
Ugotovite, kakšna bo ocenjena preostala odstotna vrednost nepremičnine, ko bo rok najema daljši. Preostala vrednost je podobna reševalni vrednosti. To je znesek, ki bo premoženje vredno, ko je na koncu njegove uporabe. Nekateri najemodajalci predpostavljajo, da je preostala vrednost približno 50 do 60% njene prvotne cene za standardni najem za tri leta. Daljši kot je najem, manjša je preostala vrednost in višja je pričakovana preostala vrednost, nižja pa bo najemnina.
Korak
Pomnožite vrednost lastnosti s preostalim odstotkom, da dobite preostalo vrednost. Tako, na primer, če ocenjujete, da bo po treh letih najema vrednost nepremičnine 10.000 dolarjev vredna 55% njene prvotne vrednosti, bo preostala vrednost 5.500 $. To pomeni, da pričakujete, da bo najemnik porabil 4.500 $ vredno premoženje.
Korak
Razdelite vrednost premoženja, ki bo uporabljeno (v tem primeru 4.500 $), s številom mesečnih najemnin, ki bodo plačani. V primeru triletnega najema boste imeli 36 plačil. Mesečno plačilo (pred obrestmi) bo 125 $.
Korak
Dodajte stroške obresti. Če je dogovorjena obrestna mera 10% letno, to pomeni, da je denarni faktor 0,00417 (10% deljeno z 2.400). Da bi dobili skupne stroške obresti na najem, dodajte preostalo vrednost (5.500 USD) originalni dogovorjeni vrednosti nepremičnine (10.000 USD), kar pomeni 15.500 $. Nato rezultat pomnožite s faktorjem denarja (0,00417). Skupni mesečni strošek obresti v tem primeru bo 64,64 USD.
Korak
Dodajte plačilo za kritje amortizacije nepremičnine v višini 125 $ na mesečni strošek obresti v višini 64,58 USD, da dobite celotno mesečno najemnino za nepremičnine, kar je 189,64 USD.
Korak
Pomnožite skupno mesečno najemnino z 12, da bi izračunali letno zakupnino (v našem primeru $ 2.275,68).