Kazalo:
Biti lastnik zemljišča vključuje sodne pozive. Ko to storite med postopkom pregledovanja najemnika, pa morate zagotoviti, da ne boste diskriminirali. Kot lastnik ali upravljavec najemne nepremičnine lahko naletite na najemnike iz oddelka 8 ali jih aktivno prisilite. Ta gospodinjstva prejmejo zvezno subvencijo, ki pokriva pomemben delež, če ne večina, njihovega mesečnega plačila najemnine.Pri ocenjevanju subvencioniranih vlagateljev proti nesubvencioniranim prosilcem nadaljujte previdno.
Kratek odgovor
Kot lastnik ali upravitelj nepremičnin imate pravico zavrniti najemnike iz oddelka 8. Vendar to ni povsem jasna situacija. V večini držav ne morete zavrniti oddelek 8 najemnikov le zato, ker prejmejo subvencijo. Če to storite, lahko najemnik najverjetneje vloži zahtevek za diskriminacijo pri mestnem, okrožnem ali državnem uradu za državljanske pravice ali agenciji za stanovanjske zadeve.
Pregledovanje
Način preverjanja prosilcev vpliva na vašo zmožnost zavrnitve najemnine za prosilce iz oddelka 8. t V večini primerov HUD prepušča postopek pregledovanja iz 8. razdelka vam. HUD pričakuje, da boste z istim pregledom, ki ste jih oddali najemodajalcem, postavili bodočim najemnikom. Če preverite kredit, pokličete reference, preverite dohodek in izvedete preverjanje preteklosti kot del običajnega postopka pregleda, lahko storite enako z družinami iz oddelka 8. Če nesubvencionirani najemnik preveri boljše kot najemnik iz oddelka 8 na podlagi drugega, kot je obstoj subvencije ali drugega dejavnika, ki kaže na diskriminacijo, na primer raso ali veroizpoved, lahko zavrnete najem iz oddelka 8. t
Vključevanje PHA
Zvezni predpisi od vaše lokalne javne stanovanjske agencije zahtevajo, da vam posreduje nekatere informacije o prosilcih iz oddelka 8. t Stanovanjska agencija, ki distribuira najemnikove koristi, vam mora sporočiti sedanji in predhodni naslov družine, zagotoviti kontaktne podatke za trenutnega in predhodnega najemodajalca, ponuditi informacije o zgodovini najema družine in zagotoviti podrobnosti o trgovini z drogami, ki jo izvajajo družinski člani. To je obseg vključenosti stanovanjske agencije v pregledovanje najemnikov iz oddelka 8. Počivaj vse ostalo. Če pa želite zavrniti najem na podlagi informacij, ki jih prejmete od ali preko vaše agencije za stanovanja, lahko to storite.
Premisleki
Če uporabite preizkus dohodka - kot je mesečna plača, ki je enaka 2 ali 2,5-kratniku vaše najemnine - za pregled najemnikov lahko razmislite o tem, da bi vložili izjemo za prijavitelje iz 8. člena. Ker najemniki iz oddelka 8 opravijo le 50 odstotkov ali manj povprečnega dohodka svojega območja, verjetno ne bodo opravili preizkusa sredstev. Namesto tega izračunajte njihovo zmožnost plačila zneska najemnine, ki jo bodo dejansko plačali. V večini primerov delež najemnine gospodinjstva iz oddelka 8 ne presega 30 odstotkov njegovega mesečnega dohodka.