Katere davčne olajšave je mogoče izvesti na drugem domu?

Vaš drugi dom je lahko vaše osebno zatočišče in dom stran od vašega primarnega prebivališča. Ali je lahko naložbena nepremičnina, ki jo uporabljate samo kot najemnino. Včasih je med tema dvema, mešanica bivališča užitka in dohodkovnega generatorja. Kolikor jo IRS vidi, moraš ugotoviti, kje si v tem spektru, če želiš zahtevati vse odbitke, ki jih lahko.

Drugi domovi ne dobijo kratkega odbitka v primerjavi s primarnimi. Kredit: Gary Faber / Photodisc / Getty Images

Nepomensko prebivališče

IRS obravnava vaš drugi dom tako kot vaš primarni dom za davčne namene - če izpolnjujete merila uporabe. Davki na nepremičnine, plačani za vaš drugi dom, so na splošno odbitni, saj so na vašem primarnem domu. Odbitni davki vključujejo tiste na državni, lokalni in tuji ravni. Hipotekarne obresti se odbijejo za drugi dom, če kombinirana omejitev za primarni in sekundarni dom ni več kot 1 milijon dolarjev za prevzemno zadolženost in 100 000 dolarjev za zadolženost domačega lastniškega kapitala od leta 2015.

Drugi domovi za osebno uporabo

Če svoj drugi dom uporabljate za osebni užitek, lahko odštejete hipotekarne obresti in davke na nepremičnine na seznamu A. Dokler ne boste najemali drugega doma več kot 14 dni, vam ni treba plačati davka na dohodek od najemnin. Kot dom za osebno uporabo se lahko vaš drugi dom kvalificira za odbitke od nezavarovanih nezgodnih izgub, vendar ne boste mogli odšteti stroškov, povezanih z najemnino.

Drugih hiš kot najemnine

Če je vaš drugi dom stanovanjski najem nepremičnine, je v bistvu podjetja in IRS obravnava popolnoma drugače od osebne uporabe doma. Boste lahko odbili več kot samo hipotekarne obresti in davke na nepremičnine: dodajte k temu amortizacijo, komunalne storitve, posteljnino in popravila. Dokler je vaša osebna uporaba omejena na največ 14 dni ali 10 odstotkov skupnih dni najema, lahko odštejete do 25.000 evrov izgub v najemu ali razliko med stroški najema in prihodkom od najemnine, če je vaš prilagojeni bruto dohodek manjši od 100.000 $, od leta 2015. Prav tako morate aktivno sodelovati kot najemodajalec.

Drugi domovi z mešano uporabo

Drugi dom lahko uporabite iz osebnih razlogov, vendar ga lahko najamete za več kot 14 dni. Da bi povečali odbitke, si oglejte spletno stran za izboljšanje domov House Logic, ki jo morate omejiti na manj kot 15 dni ali 10 odstotkov skupnih dni najema, kar je večje. Ko presežete te omejitve, bodo vaši odbitki omejeni sorazmerno na čas, porabljen za osebno uporabo v primerjavi z najemom.