Kazalo:
Nepremičninski investitor ustvarja denar preko nepremičnin. Aktivni vlagatelj, ki dobro analizira tržne vrednosti nepremičnin in trende, se lahko obogati. Vlagatelji uporabljajo več različnih metod za ustvarjanje dobička na nepremičninskem trgu. V članku so obravnavane naslednje vrste naložb v nepremičnine: razvojne lastnosti, lastnosti stiske, zgornje meje fiksiranja, dolgoročne naložbe in najemnine.
Nepremičninski investitor
Razvojne lastnosti
Nepremičninski investitorji, ki se specializirajo za razvoj nepremičnin, se pogosto imenujejo razvijalci. Razvijalci kupujejo zemljo in gradijo na njej. Druga možnost je, da kupijo zemljišče z obstoječo strukturo in ga raztrgajo, da zgradijo novo strukturo, ali pa dodajo več struktur na nepremičnino. Razvijalec gradi na lastnini in proda razvito premoženje za dobiček. Manjši objekt je lahko majhna parcela, na kateri je zgrajena ena hiša. Velik razvoj lahko zajema stanovanjski kompleks, pisarniški kompleks ali trgovski kompleks.
Lastnosti stiske
Nekateri nepremičninski investitorji iščejo nepremičnine, ki so v nevarnosti zaprtja, so v zaprtju, ali so bile izključene in so v lasti banke. Te vrste nepremičnin se imenujejo stisne lastnosti, ker je lastnik nepremičnine blizu izgube svojega doma. Vlagatelji lahko te nepremičnine pogosto kupijo za manj kot njihovo tržno vrednost, ker lastniki obupano želijo zapustiti nepremičnine, ki si jih ne morejo privoščiti. Na primer, če je prodajalec kupil hišo za 100.000 dolarjev in je izplačal 50.000 dolarjev domačega posojila, lahko investitorju proda 60.000 dolarjev in izgubi večino denarja, ki ga je plačal v nepremičnino. Prodajalec prevzame izgubo, da prepreči zaprtje njegove kreditne datoteke. Vlagatelji običajno lahko kupijo nepremičnine, ki so v lasti banke, za del tržne vrednosti, saj banka pogosto poskuša povrniti preostanek dolga, ki je dolgovan na posojilo pred zaprtjem.
Fixer-Uppers
Nepremičninski investitorji pogosto kupujejo nepremičninske nepremičnine, jih popravijo in prodajajo za dobiček. Lastnosti fiksnih zgornjih površin so ponavadi hitra investicija. Investitor kupi nepremičnino, hitro opravi popravila in takoj vrne nepremičnino v prodajo.
Dolgoročne naložbe
Dolgoročne naložbe so nepremičnine, ki jih investitor kupi in se dolgo zadržuje. Vlagatelji kupujejo nepremičnine, ko je trg navzdol in ga prodajajo, ko je trg visok. Druga strategija je nakup nepremičnine na območju, ki se zelo malo razvija, in čakanje na rast prebivalstva. Ko se prebivalstvo poveča in se razvoj začne povečevati, je premoženje vredno več denarja in ga investitor prodaja.
Najemnine
Vlagatelji običajno oddajajo nepremičnine, ki jih hranijo za dolgoročne naložbe. Prihodek od najemnine pomaga plačati premoženje, medtem ko sedi. Ena od strategij, ki jo mnogi vlagatelji uporabljajo, je prodaja hiše z lastniškim financiranjem. To je priljubljena strategija na spodnjem trgu. Recimo, da investitor želi prodati nepremičnino, vendar je trg navzdol. Investitor ponuja nepremičnino za prodajo z lastniškim financiranjem. Ljudje s slabim kreditom, ki ne morejo dobiti konvencionalnega posojila prek banke, bodo pogosto plačevali za hišo, ki je na voljo za prodajo z lastniškim financiranjem.