Kazalo:
Življenjski najem je stanovanjski zakup, pri katerem najemnik plača vstopnino in mesečno naročnino v zameno za izključno uporabo enote za njeno življenje, dolgo obdobje ali za nedoločen čas, v skladu s pravno spletno stranjo USLegal.com. Življenjski najemi se najpogosteje uporabljajo v upokojitvenih skupnostih, ki jih sponzorirajo neprofitne organizacije.
Pogodbe Vary
Življenjski najemi se razlikujejo glede na razvoj, s katerim so povezani. Nekateri vodijo dolžino življenjske dobe najemnika. Po smrti najemnika se na prodajni enoti prodaja še en življenjski zakup. Drugi delujejo neskončno; najemnikovi dediči prevzamejo zakup ali ga lahko proda nazaj na razvoj ali na odprti trg. Nekateri tečejo za določeno časovno obdobje, ki naj bi odražalo pričakovano življenjsko dobo. Na koncu nekaterih najemov se najemniki ali dediči vrnejo na vse vstopnine. V nekaterih so dediči deležni vrednotenja enote. Nekatere pogodbe omogočajo najemniku, da izbere več možnosti vstopnine. Mesečna provizija je nižja za tiste, ki plačujejo večje vstopnine in več za tiste, ki plačujejo nižje vstopnine. Življenjski najemi lahko vključujejo storitve, kot so prehrana in dejavnosti.
Koristi
Življenjski zakup zagotavlja, da boste imeli doma med upokojitvijo, ne da bi se morali osebno ukvarjati z vprašanji vzdrževanja, povezanih z lastništvom doma. Skupnosti, ki zaposlujejo najemne pogodbe za življenje, običajno ohranijo pravila, ki omejujejo zasedenost v podobnih starostnih skupinah, da bi povečali skupne vrednote in preference življenjskega sloga. Skupne ugodnosti, kot so saloni, bazeni in skupne sobe, ponujajo priložnosti za dejavnosti in družbeno interakcijo. Nekateri prostori za najem življenja so povezani z nastanitvenimi ustanovami in zdravstvenimi službami na domu, saj starejši potniki prehajajo v življenjske faze, ki zahtevajo več zunanje pomoči.
Izzivi
Tako kot časovni zakupi, katerih mesečna provizija za vzdrževanje lahko precej preseže začetna plačila, mesečna plačila, povezana z življenjskimi najemi, ne smejo imeti zgornjih meja. Še posebej, če je vaša vstopnina nizka, lahko vaše mesečne pristojbine presežejo vaš proračun v poznejših letih. Če vaš življenjski zakup ne predvideva delitve lastniškega kapitala ali vračanja vstopnine, ko boste odšli, boste morda imeli težave pri iskanju novega objekta, ki si ga lahko privoščite. Za razliko od lastništva doma, življenjski zakup morda ne dovoljuje drugim družinskim članom, da bi se preselili k vam, če niso bili del prvotnega najema. Vsi hišni ljubljenčki niso dovoljeni. Morda vam ne bo dovoljeno preoblikovati enote tako obsežno, kot bi lahko uredili dom, ki ga imate v lasti.
Iskanje prave pogodbe
Ključ do življenjskega najema je sama pogodba. Preberite ga temeljito, s pomočjo družinskih članov in finančnega načrtovalca ali odvetnika, da bi razumeli, ali pogodba najbolj izkorišča vaše prihranke in dohodek ob upokojitvi, pa tudi vaše osebne želje za upokojitev. Čeprav razvoj, ki ga razmišljate, morda ne želi spremeniti sporazuma, lahko pride do drugih sprememb s pogodbami, ki bolj ustrezajo vašim potrebam.