Kazalo:
Po mesecih iskanja ste našli idealno zemljišče za investicijo ali gradnjo vašega doma. Lastnik ga je pripravljen prodati, vendar ga ne bo navedel pri agenciji za nepremičnine in ni pripravljen plačati provizije eni, zato ne boste imeli zastopnika. Če se želite dogovoriti o nakupni ceni, jo morate opraviti sami.
Nakup zemljišča od lastnika
Korak
Pokličite lastnika zemljišča in se dogovorite za razpravo o zemljišču in njegovi ceni. Naj odide s seboj na kopno, da boste dobili idejo o njeni edinstvenosti in pogledih. To vam bo pomagalo ugotoviti, ali je to res zemljišče, ki ga želite imeti. Vprašajte, če ima raziskavo, in če je tako, vprašajte za kopijo. Vprašajte, če ve, kakšne pripomočke so na voljo zemljišču, in če so bili izvedeni kakršni koli inženirski preskusi za zavarovanje doma, je mogoče zgraditi. Bodite beležke in zbirajte kopije dokumentov, ki jih lahko zagotovi lastnik.
Korak
Pokličite ali obiščite okrajni inženirski urad, da zberete dodatne informacije o zemljišču. Potrebujete informacije o stroških dovoljenj in če je mogoče ugotoviti, da je zemljišče gradivo.
Če dejansko načrtujete gradnjo takoj in imate načrt hiše, lahko vložite načrte za odobritev. Tehnični uradnik bo lahko zagotovil splošne informacije in stroške ter preveril razpoložljive pripomočke za zemljišče. Če ste zadovoljni, ste pripravljeni na naslednji korak.
Korak
Ugotovite, da zemljišče, ki ste ga našli, ustreza vašim potrebam. Če želite oblikovati znesek ponudbe, morate biti prepričani, da prodajna cena ustreza vrednosti zemljišča. Če ste prepričani o zemljišču in lokaciji, in ker ne gre za nepremičninske posrednike, se lahko obrnete na lokalnega ocenjevalca, ki pozna območje, kjer se nahaja zemljišče. Če se odločite, da bo opravil oceno na zadevnem zemljišču, vas bo to stalo. Biti prepričani, da dobivate dobro vrednost za svoj denar, je vredno svoje stroške. Ocena bo zagotovila informacije o močvirnih ali mokriščih in bo pokazala, ali se kateri del zemljišča nahaja v 100-letni poplavni ravnini. Pokazal bo tudi coniranje.
Korak
Obrnite se na odvetnika na območju, ki obravnava prodajo zemljišč. Lahko sklene pogodbo o "ponudbi za nakup" in ga lahko uporabite tudi za zaključek posla, ko ste pripravljeni.Navedel bo svoje stroške za pomoč in za storitve v zvezi z naslovom. Vodil vas bo skozi preostanek procesa, vključno z iskanjem naslova in zavarovanjem lastnine.
Korak
Naredite še en sestanek s prodajalcem zemljišča, če so vse informacije, ki ste jih zbrali, za vaše zadovoljstvo. Oboroženi z vrednostjo nepremičnine in zagotovilom, da je zemljišče gradivo, kot tudi ponudbo za nakupno pogodbo od vašega odvetnika, napišite ponudbo na podlagi vaše ocene in domače naloge. Ponudba mora biti odvisna od preskusa radona in testiranja preizkušanja tal (če je za dom potreben septični sistem). Naročilo mora biti odvisno od vrtanja vodnjaka, če voda ni na voljo. Prodajalca lahko tudi zaprosite za plačilo stroškov zaključka, kot jih navaja odvetnik. Želite to obravnavati, kot da boste zgradili dom, tudi če se boste kasneje odločili prodati nepremičnino, saj bo vaš kupec verjetno želel zgraditi dom.