Kazalo:
Najem vašega obstoječega doma, da lahko kupite drugo, je lahko pametna finančna poteza. Dolgoročno so domovi na splošno precej cenili, kar je dobra naložba. Kapital v vašem trenutnem domu se bo štel kot sredstvo na vaši prošnji za posojilo za nov dom in najemnina za prvo hišo (minus stroški seveda) bo dodana vašemu dohodku. To lahko izboljša vaše možnosti za pridobitev hipotekarnega posojila.
Korak
Pripravite hišo za trženje najemnikom. Naredite potrebna popravila, barvajte notranjost in temeljito očistite. Pomembno je, da vaša hiša predstavlja dobro in je v najboljši možni obliki.
Korak
Na trato postavite znak za najem in vključite telefonsko številko. To je pogosto najboljši vir potencialnih najemnikov. Oglašujte tudi v lokalnih časopisih in razvrščenih okrožnicah.
Korak
Postavite brezplačne oglase na Craigslist in druge velike spletne strani z lokalnimi stranmi. Prepričajte se, da ste prebrali pravila spletnega mesta in jih upoštevali, zlasti glede objavljanja in objavljanja. Prav tako objavite brezplačne oglase na oglasnih deskah v trgovinah, poštah in drugih javnih prostorih. Če je možno, vključite nekaj fotografij hiše, znotraj in zunaj.
Korak
Načrtujte toliko sestankov, kot jih lahko za isti dan ali večer, da prihranite čas. V soboto držite odprto hišo in se prepričajte, da ste jo napovedali. Prinesite najemnino v najem zainteresiranim najemnikom.
Korak
Preglejte svoje potencialne najemnike. Naj izpolnijo podrobno prošnjo za najemnino. Preverite njihove reference in preverite dohodek. Pridobite kreditno poročilo in preverjanje preteklosti. Potencialni najemniki bi morali vsaj združiti mesečni dohodek od treh do štirikrat višje mesečne najemnine. Zagotovite si varščino in najemnino za prvi mesec. To boste potrebovali v primeru, da najemnik odide ali je izseljen. Vztrajati pri podpisanem enoletnem zakupu, ki ga boste morali pokazati potencialnemu posojilodajalcu.
Korak
Izkoristite trg kupca, da se pogaja za ugodno ceno, pogoje in stanje doma. Na prodajalčevem trgu iščite dober posel, vendar se zavedajte, da boste imeli manj možnosti za pogajanja.
Korak
Oglejte si več domov v vašem ciljnem območju in se pogajate hkrati z dvema ali tremi, ki vam najbolj ustrezajo. Seveda lahko naenkrat deluje samo ena ponudba za nakup.
Korak
Pridobite financiranje preko lokalnega hipotekarnega posrednika ali z iskanjem dobrih spletnih stopenj. Ko se srečate s svojim zastopnikom za hipotekarna posojila, imajte kopijo podpisanega zakupljenega in prodajno pogodbo. Predstaviti najboljšo finančno sliko, poudariti svoj dohodek, prihodke od najemnin, lastniški kapital v prvem domu, dobro kreditno in trdno zgodovino plačil.
Korak
Zapri na posojilo za novo hišo, medtem ko še naprej zbira plačila najemnine za dom, ki ste ga oddali v najem. Ostanite na vrhu hipotekarnih plačil in vzdrževanja za oba kraja.