Kako dobiti prvo posojilo lastnika

Ko ste pripravljeni za nakup vašega prvega doma, sedite s svojim posojilodajalcem in se predkvalificirajte za stanovanjsko posojilo. S pridobivanjem predkvalificirano, dovoljujete posojilodajalcu, da neuradno pogleda na vaš zaslužek in kreditni profil, kar vam daje oceno, koliko si lahko doma privoščite. Ko ste pripravljeni skleniti pogodbo o hiši, dobite predhodno odobren hipoteka, proces, ki natančneje preučuje vaš finančni profil.

Izberite posojilodajalca

Lahko začnete iskanje za prvo posojilo posojilodajalca doma z vašo banko, vendar je najbolje, da primerjate obrestne mere in posojilne pogoje več posojilodajalcev, preden se odločite, s katerim naj gre. Lahko primerjate obrestne mere in posojilne pogoje posojilodajalcev lokalno in na spletu.

Prvič pripravljeni programi za posojila Homebuyer

Značilno je, da prvič kupci stanovanj ustrezajo določenemu profilu - kratek čas na delovnem mestu, zmerni dohodek, manj kot popoln kredit, pomanjkanje glavnih sredstev in pomanjkanje 20-odstotnega plačila. Da bi tipičnemu prvič, da bi kupil dom, kljub tem vprašanjem, zvezna vlada - prek agencij, kot je Zvezna uprava za stanovanjske zadeve, Ministrstvo za veteranske zadeve in Ministrstvo za kmetijstvo ZDA - zavarovala posojila, namenjena prvič., ki posojilodajalcu olajšujejo prevzemanje tveganj, ki jih včasih predstavljajo kupci stanovanj. Pogovorite se s svojim posojilodajalcem o tem, katero vrsto zvezno zavarovanega, prvega posojila ste upravičeni do.

Kaj menijo posojilodajalci

Ko ste sedite s posojilnim uradnikom, bo ugotovil, ali izpolnjujete pogoje in koliko temelji na naslednjih komponentah vašega finančnega profila:

Vaša kreditna ocena

Posojilodajalci raje kupijo prvič, da imajo kreditne ocene okrog 620, da bi dobili boljše obrestne mere in se lahko kvalificirajo za nizko plačilo. Za posojila, zavarovana s FHA, na primer, lahko nekateri posojilodajalci menijo, da so prvi časovniki s tako nizkimi ocenami 580, kar pomeni, da boste morali imeti 10-odstotni predplačilo - ki vas kvalificira za posojilo, ki pokriva 90 odstotkov nakupne cene - namesto običajnega 3,5-odstotnega plačila - ki pokriva 96,5 odstotka nakupne cene.

Razmerje med dolgom in dohodkom

Posojilodajalci menijo, koliko denarja ste ustvarili in kako to primerja z zneskom, ki ga porabite. Skupno razmerje med dolgom in dohodkom za prvi kupec na domu je naslednje:

• FHA - ne želi več kot 43 odstotkov vašega celotnega dohodka, namenjenega za vse vaše dolgove, vključno s hipoteko.
• Oddelek za veterane in USDA - ne želite plačati več kot 41 odstotkov vašega celotnega dohodka za vse dolgove, vključno s hipoteko.

Vaše razmerje med dolgom in dohodkom opredeljuje cenovni razpon, v katerem lahko kupujete domove.

Provizije za posojila

Posojilodajalci zahtevajo, da večina vlagateljev domačega posojila, vključno s prvimi osebami, plača nekaj denarja vnaprej za kritje postavk, ki vključujejo vsaj:

• Vaše polno kreditno poročilo
• Pristojbina za ocenjevanje

Nekateri posojilodajalci zaračunavajo pristojbine za prijavo v času vloge za posojilo, medtem ko drugi dovoljujejo vključitev takih pristojbin kot del vaših stroškov zapiranja. Predplačila se razlikujejo med posojilodajalci. Oglejte si vse provizije za posojilodajalca s svojim posojilodajalcem, nepremičninskim agentom ali odvetnikom.

Prva pomoč Homebuyer

Če ne morete določiti stroškov plačila in zaključka, razmislite o vlogi za pomoč, včasih poimenovanem programi pomoči za prvi kupec. Takšni programi se ponujajo stanovanjske korporacije, ki jih financira država. Te državne agencije lahko nosijo tudi izraz "cenovno dostopna stanovanja" kot del svojega imena. Lahko ste upravičeni do brezobrestnih ali "zamudnih" odplačil posojil, pojasnjuje Polyana da Costa v aprilskem članku Bankrate. Vprašajte svojega posojilodajalca o programih pomoči, ki so prvič na voljo gospodinjstvu v vaši državi. Včasih lahko najdete informacije o takih programih, ki so objavljeni na spletni strani vaše državne vlade.