Kazalo:
Eden od vidikov lastništva najemnine je spremljanje stroškov in prihodkov, povezanih s poslom. Pravilno računovodstvo in organizacija olajšata spremljanje finančne uspešnosti vsakega premoženja. Računovodstvo bo razkrilo, če na vašo nepremičnino ustvarjate ali izgubljate denar. Temeljita evidenca pomaga tudi vlagatelju, da poveča svoje davčne olajšave, je povedal Robert D. Lattas, nepremičninski in davčni odvetnik s sedežem v Chicagu.
dohodek
Lastniki najemnih nepremičnin morajo obračunati vse prihodke, ki izhajajo iz njihove naložbe. Dohodek, povezan z najemnimi nepremičninami, je mesečna najemnina. Najemodajalci morajo voditi evidenco o vsakem pregledu plačila najemnine ali prejetem neposrednem depozitu.
Stroški
Najemne nepremičnine lahko povzročijo številne stroške, tako davčno odbitne kot neobdavčljive. Vlagatelji morajo obračunati stroške, kot so popravila, hipotekarna plačila in premoženjska zavarovanja. Stroški najema nepremičnin se odštejejo od dohodka, da se izračuna denarni tok premoženja pred dobičkom ali dobiček.
Denar na gotovinski donos
Denarna sredstva po denarnih donosih so razmerje med denarnim tokom pred obdavčitvijo in denarnimi naložbami. Investitorju pokaže, kolikšen odstotek njegovega začetnega denarnega vložka se vsako leto vrne. Investitor najprej doda stroške nakupa nepremičnine z dodajanjem predujma, zaprtimi stroški in stroški obnove za pripravo najemnine. Vsaka od teh številk, ki se dodajo skupaj, predstavlja skupni znesek denarja, ki ga je lastnik najemne nepremičnine vložil. Nato investitor razdeli denarni tok pred obdavčitvijo s stroški nakupa nepremičnine, da izračuna odstotek denarja na denar.
Amortizacija
Lastniki najemnih nepremičnin morajo vsako leto upoštevati njihovo amortizacijo, to je fizično obrabo na svojih stavbah, da jo uveljavljajo kot davčno olajšavo. Amortizacija se izračuna tako, da se vrednost zemljišča odšteje od nakupne cene stavbe. Ta številka se nato deli z dolžino amortizacije, ki znaša 27,5 let v Združenih državah.
Programska oprema
Računovodska programska oprema pomaga lastnikom nepremičnin pri spremljanju njihovih nepremičninskih naložb. Ti programi vključujejo polja za izpolnitev prihodkov, stroškov in amortizacije za vsako premoženje. To omogoča vlagateljem, da izračunajo in svoje dobičke in izgube. Nekateri bolj znani programi, ki se uporabljajo za računovodstvo najemnih nepremičnin, vključujejo Quicken in Microsoft Money. Ti programi so na voljo prek spletnih prenosov ali na CD-ju.