Kazalo:
Pogosto izražena fraza pri najemu stanovanja ali sobe v tujini je "PCM", kot v "600 EUR PCM." V Združenih državah Amerike je PCM (na koledarski mesec) običajna praksa, tako da malo Američanov pozna ta izraz. Običajno se predpostavlja, da je najemnina PCM. Razumevanje razlike med najemnino za PCM in tedensko najemnino je pomembno za sprejemanje informiranih odločitev o najemu v tujini.
Identifikacija
"PCM" je običajen v Evropi, ker je tam višina tedenskih najemnin. V večjih britanskih mestih tedenske najemnine predstavljajo večino stanovanjskih nepremičnin. Najem apartmaja na tedenski osnovi je označen kot "PW" (na teden).
Je PCM boljši od PW?
PCM je večinoma boljši, ker je 52 tednov na leto, vendar le 12 mesecev. Če bi bil vsak mesec dejansko 4 tedne, bi se PCM in PW uravnotežili vsak po 48 tednov. Vendar je samo februar dolg natanko 4 tedne. Če želite pretvoriti PCM v ekvivalent PW, dodajte 30 odstotkov. Najemnina PCM 600 evrov je torej 780 evrov PW.
Kdaj je PW boljši od PCM?
PW je boljši od PCM, kadar so najemi kratkoročni in še posebej, če lahko najemnik kadar koli zapusti nepremičnino. Kadar lahko najemnik kadar koli odide, se lahko sklene PW dogovor, da se lahko zakup razveljavi v kratkem roku, s čimer najemniku prihranimo izgubo varščine in kazni. Zaradi tega je ureditev idealna za ljudi, ki veliko potujejo za delo, vojaško osebje ali turiste. Če pa mora biti najem dejansko prilagodljiv in ne le kratkoročen, mora najemnik zagotoviti, da bo vseboval te pogoje.
PCM v Združenih državah?
Večina Američanov ni seznanjena z najemnino PCM, vendar to ne pomeni, da je popolnoma neznana. Splošno pravilo je, da če vidite PCM v obvestilih o najemu, je to zato, ker se lokalni najemni trg dramatično pregreva in najemodajalci lahko zahtevajo in dobijo PW najemnino v takšnem obsegu, da bodo najemni pogoji za PCM postali dodatna spodbuda, ne pa samo standardna funkcija. Nekatera območja v metropolitanskem New Yorku ali San Franciscu trpijo takšne razmere.
Premisleki
PCM se pogosto uporablja tudi za opis drugih vprašanj denarja. Na primer, oseba, ki je plačana mesečno, v nasprotju z dvotedensko ali tedensko plačo, lahko reče: "plačan sem 1.200 funtov PCM." Plačilo v pogojih PCM običajno ni tako ugodno, kot se izplača vsak teden ali dva tedna, zaradi učinkov obračanja matematike in plačila za 48 tednov dela, ko večina ljudi dela 50+ tednov.