Kako ponovno pogajati hišno ponudbo po pregledu

Skrbni kupci stanovanj temeljito pregledajo nepremičnino pred nakupom. Ko stanje stanovanja ne doseže pričakovanih rezultatov, boste morda želeli ponovno pogajati o pogojih prodaje, da boste zagotovili dober posel. Kontrolna klavzula o inšpekcijskih pregledih v vaši ponudbi vam lahko pomaga pri ponovnem pogajanju in vam omogoči izhod, če se ne morete sporazumeti. Dokumentacija, terminologija in protokol za ponovna pogajanja bi morala biti v skladu z zakoni, praksami in običaji lokalnega trga nepremičnin, ki vam jih lahko pomaga določiti nepremičninski posrednik ali odvetnik.

Prodajalci se lahko odpovedo popravilom kozmetičnih izdelkov in obravnavajo samo resne napake pri ponovnem pogajanju. David Sacks / Photodisc / Getty Images

Priljubljene določbe v pogajanjih

Domača cena, popravila in krediti prodajalca so najpogostejši popravki, ki jih kupci in prodajalci dobijo, ko se ponovno pogajajo o prodaji. Prodajalec lahko zniža domačo ceno, popravi določene napake pred zaprtjem, vam zagotovi kredit za popravilo, ki ga boste uporabili po zapiranju ali ponudite kombinacijo teh določb. Ne glede na sredstva, uporabljena za sklenitev novega sporazuma, morajo biti vsi novi pogoji pisni in podpisani s strani kupca in prodajalca.

Ugotovite stroške popravil

Profesionalni domači inšpekcijski pregledi upoštevajo manjše in resne pomanjkljivosti. Natančno določite in cenite popravila, ki vam najbolj ustrezajo, saj morate živeti s stroški in posledicami morebitnih napak. Pridobite ocene, po možnosti več kot eno, od strokovnjakov - domači inšpektor ne more navesti popravil. Na primer, najem vodovodarji za ocenjevanje cevi, dobite termite inšpektor preučiti lesene sestavine, imajo električar odjaviti ožičenje, in dobil roofer za pregled stropov in plezati na vrhu doma. Pridobite podrobne ponudbe za delo ali ocene vsakega strokovnjaka, da se prikažejo prodajalcu.

Napišite nove pogoje

Pripravite zahtevo in jo pošljite prodajalcu skupaj s kopijo poročila o domači inšpekciji. V pismu ali pogodbeni obliki mora biti jasno navedeno, ali želite prodajalca popraviti, znižati ceno doma, zagotoviti kredit za popravilo ali izvesti kombinacijo teh možnosti. Navedite dolarske zneske. Na primer, pri ponovnem pogajanju o ceni navedite nov znesek dolarja za dom ali znižanje cene v dolarju za ceno. Prav tako navedite dolar za popravila. Če zahtevate popravilo, lahko navedete najnižji ali najvišji znesek ali določen dolarski znesek, ki ga prodajalec pričakuje, da bo plačal za delo. Prav tako lahko zahtevate, da prodajalec uporabi določeno podjetje za popravila, pri čemer navaja ponudbe, ki ste jih dobili.

Prodajalec se ne sme ponovno pogajati

Če v pogodbi o nakupu ni določeno drugače, se prodajalec ni dolžan pogajati z vami po pregledu doma. Prodajalec se lahko odloči, da bo znižal ceno, opravil popravila, ali pa vas bo ocenil kot malo ali toliko, kot se mu zdi potrebno za izvedbo posla. Motivirani prodajalec z malo možnostmi prodaje doma pod boljšimi pogoji je bolj verjetno, da se z vami ponovno pogaja. Vendar, ko drugi kupci, ki imajo manj zahtev, čakajo ob strani, boste morda težje dobili prodajalca, da se ponovno pogaja.