Kazalo:
- Priročnost in dostopnost
- Stroški glede na stroške vzdrževanja
- Družbene posledice
- Predpisi Pomoč ali škoda
- Nakup in prodaja
Načrtovani razvoj enote so stanovanjske skupnosti, ki vključujejo tako zasebna bivališča kot skupni javni prostor. Načrtovani razvoj enote ali PUD ima posebno klasifikacijo območij, ki omogoča gradbene tehnike, ki jih drugje ne bi dovolili. Prebivalci plačujejo dajatve za financiranje vzdrževanja in gradnje javnih površin. Vse te lastnosti omogočajo nakup doma v PUD-u, ki je drugačen od nakupa nepremičnine drugje, in domači kupci morajo skrbno raziskati PUD, preden investirajo tam.
Priročnost in dostopnost
Priročnost je ena od glavnih prednosti načrtovanega razvoja enote. Mnogi PUD-i uporabljajo postavitev, ki vsebuje skupine domov in velike odprte prostore ali komercialna območja. Ta območja lahko vključujejo trgovine, parke, rekreacijske objekte in restavracije, tako da prebivalci ne potrebujejo zapustiti razvoja, da bi dosegli osnovno blago in storitve. PUD-i pogosto vključujejo obsežne pločnike in široke ceste ali kolesarske poti, zaradi česar je primerno, da se razvoj razširi z več sredstvi.
Stroški glede na stroške vzdrževanja
Načrtovani razvoj enote ponuja domove v širokem razponu cen, tako da lahko prebivalci številnih ravni dohodka najdejo prostor za življenje v PUD. Kljub temu, da je raznolikost cen prednost, so plačila, ki jih plačajo prebivalci, ena od največjih pomanjkljivosti PUD. Prebivalci so dolžni plačevati redne pristojbine za vzdrževanje skupnih površin v razvoju, vendar so dejanske odločitve o tem, kako porabiti ta denar, prepuščene upravnemu odboru združenja lastnikov stanovanj. Te odločitve lahko ali pa ne odražajo dejanskih prednostnih nalog rezidentov.
Družbene posledice
Eden od posebnih vidikov prostorskega načrtovanja PUD-a je zmožnost, da zgradite bivališča, ki so bližje skupaj, kar povzroča gostoto prebivalstva, ki bi bila kršitev predpisov o coniranju drugje. Tako bodo prebivalci verjetno zelo blizu sosedam brez varovalnega pasu ladjedelnice, ki bi obstajala v bolj tradicionalnem primestnem okolju. PUD prebivalci tudi delijo javne prostore, kot so parki in rekreacijska območja, ki zagotavljajo več časa za druženje s sosedi, pa tudi zmanjšujejo možnosti za zasebnost.
Predpisi Pomoč ali škoda
Načrtovani razvoj enote ima svoje predpise, ki jih morajo upoštevati vsi prebivalci. Te predpise določa in uveljavlja odbor za združenje lastnikov stanovanj, ki se razlikujejo od enega do drugega. Nekateri od njih so pozitivni, na primer zahteva, da se gostje po določeni uri prijavijo ali da morajo biti vsi avtomobili, parkirani na cestah, registrirani pri združenju lastnikov stanovanj. Ti predpisi povečujejo varnost in ščitijo prebivalce. Drugi predpisi v zvezi s tihimi urami, hišnimi ljubljenčki, nastopi na domu in uporabo javnih prostorov se morda zdijo bolj kot nameščanje prebivalcev, ki se uporabljajo za življenjski slog z manj predpisov.
Nakup in prodaja
Nakup in prodaja stanovanj v načrtovanem razvoju enote je lahko zelo različen in včasih težji, kot to počne drugje. Medtem ko lahko PUD-ova ponudba privlači nekatere kupce, lahko PUD z več razpoložljivimi enotami znižuje ceno in otežuje prodajo. Nakup v PUD-u je lahko tudi problem, saj nekateri posojilodajalci obravnavajo enote v PUD-u drugače za namene hipoteke. Takšna diferenciacija lahko oteži nakupni postopek ali zmanjša dostop kupca do nizkih hipotekarnih obrestnih mer.