Kaj je pogodba o izbiri nepremičnin?

Nepremičninska pogodba je pravni dogovor med kupcem nepremičnine in njenim lastnikom. Potencialni kupec mora lastniku nepremičnine plačati opcijsko pristojbino za pravico, dodeljeno v opcijski pogodbi. Ker izhaja iz pogodbe o prodaji nepremičnin, je opcijska pogodba izvedeni finančni instrument. Če je opcijska pogodba prenosljiva ali prenosljiva, ima vrednost sama po sebi in se lahko prenese ali prenese na drugega potencialnega kupca za dobiček.

Možnost v primerjavi z obveznostjo

Tako kot večina opcijskih pogodb, pogodba o nepremičninski opciji potencialnemu kupcu običajno daje pravico do nakupa, vendar brez obveznosti za to. Lastnik nepremičnine, ki podpiše opcijsko pogodbo, ima pravno obveznost, da proda nepremičnino pod pogoji, določenimi v pogodbi o izbiri nepremičnine. Če lastnik nepremičnine ne izvede prodaje pod pogoji opcijske pogodbe, lastnik tvega tožbo, ki bi lahko povzročila prodajo nepremičnine.

Obveznost prodaje

Medtem ko potencialni kupci ne prevzemajo obveznosti nakupa nepremičnine, morajo lastniki prodati po določeni ceni. Če kupec nepremičnine ali kupec opcije izkoristi možnost nakupa na način, opisan v pogodbi, je lastnik nepremičnine dolžan prodati. Lastniki nepremičnin morajo podpisati opcijske pogodbe le, če so pripravljeni in sposobni izpolnjevati pogoje pogodbe. Neizpolnitev obveznosti prodaje nepremičninskih pogodb lahko povzroči določeno tožbo zaradi uspešnosti, ki prisili prodajalca, da ga izpolni.

Prednosti za kupce

Možnostne pogodbe omogočajo potencialnim kupcem več časa, da zagotovijo financiranje, raziščejo možnosti razvoja nepremičnin in preverijo težave ali pritegnejo partnerje. V okviru opcijskih pogodb so potencialni kupci sposobni vzeti majhno količino denarja v zameno za velik dobiček. Možnosti nepremičnin se običajno pojavljajo pri poslih najema z lastnimi ali najemnimi možnostmi, kjer kupci po enem letu najemajo nepremičnine z nakupnimi pravicami po dogovorjenih cenah. Kupci, ki uporabljajo nepremičninske opcije, lahko tudi izboljšajo svoje kredite in del svoje najemnine uporabijo za prihodnji nakup.

Slabosti za kupce

Potencialni kupci bi morali biti previdni, da pristojbina za opcijo, ki jo plačajo, da dobijo pogodbo za izbiro nepremičnine, ni previsoka. Potencialni kupec, ki zavrne uveljavljanje opcijske pogodbe, pogosto izgubi celotno pristojbino za opcijo. V primeru najema ali nakupa z najemom se potencialni kupci lahko dogovorijo za najemnino višje od tržne vrednosti, da bi del najemnine uporabili za nakupno ceno. Če se taki potencialni kupci kasneje odločijo, da ne bodo izkoristili svoje nakupne opcije, običajno izgubijo višjo že plačano najemnino.

Prednosti za lastnike

Glavna ugodnost, ki jo ima nepremičninska pogodba za lastnike nepremičnin, je prejeta opcijska pristojbina. Večina opcijskih pogodb omogoča lastnikom nepremičnin, da obdržijo pristojbino za opcijo, ko kupci ne uveljavljajo svojih možnosti nakupa. Če je možnost nakupa zavrnjena, jo lastnik nepremičnine lahko proda nekomu drugemu. Možnostne pogodbe lahko lastnikom nepremičnin omogočijo tudi več časa v nepremičnini, preden morajo skleniti prodajno transakcijo, na primer, ko lastnik potrebuje čas za premestitev.

Slabosti za lastnike

Primarna pomanjkljivost opcijskih pogodb za lastnike nepremičnin je izguba drugih transakcijskih možnosti v času, ko je nepremičnina v opciji. Na primer, če ima opcijska pogodba dolgo možnost nakupa, in vrednost nepremičnine se močno poveča, je lastnik potencialno žrtvoval velik dobiček.