Kako najti nedavno prodajo v mojem območju

Ne glede na to, ali nameravate prodati svoj dom ali kupiti stanovanje, lahko izkoristite informacije o nedavni domači prodaji na tem območju. Prodajalci uporabljajo najnovejše podatke o domači prodaji, da bi cenili domove po konkurenčnih pogojih, kupci pa lahko uporabijo najnovejše prodajne cene kot osnovo za pisanje ponudb. Strokovnjaki za nepremičnine so na splošno najboljši vir za pridobivanje najnovejših informacij o domači prodaji, ker imajo dostop do najbolj natančnih prodajnih dejavnosti prek svojih lokalnih storitev z več seznami ali MLS. Vendar pa lahko osebno najdete podrobnosti prodaje za določeno nepremičnino prek različnih spletnih mest.

Vprašajte agenta za nepremičnine

Primerjalna tržna analiza, ki jo pripravi nepremičninski posrednik, vsebuje seznam nedavnih domačih prodaj na vašem območju in kako se lastnosti primerjajo z vašo lastno. Nepremičninski posredniki običajno nudijo CMA bodočim strankam brezplačno v pričakovanju prihodnjega poslovanja. Poročilo primerja vaš dom z drugimi podobnimi velikostmi in s podobnimi vsebinami, ki so bile pred kratkim prodane. Poročilo odraža ocenjeno vrednost vašega doma na podlagi trenutnih podatkov MLS.

Za pridobitev CMA od agenta ne potrebujete doma. Kot kupec na domu imate koristi od CMA, ker zagotavlja oceno vrednosti, ki vam pomaga ponuditi ustrezno količino za določeno hišo. Agent kupca lahko zagotovi CMA, ki vam pomaga napisati močno ponudbo.

Najemite ocenjevalca

Domači ocenjevalec je državni certifikat ali licencirani nepremičninski strokovnjak, ki poda mnenje o domačih vrednotah. Cenilci poiščejo nedavno prodajo na domu, primerjajo nepremičnine in ugotovijo ocenjeno pošteno tržno vrednost z uporabo ene od več metod ocenjevanja. Tradicionalno poročilo običajno stane med 300 in 400 USD, odvisno od vaše lokacije, velikosti doma in vrste ocene. Naročite lahko naslednje vrste ocenjevalnih poročil, ki vključujejo nedavno prodajo doma:

• Tradicionalna notranja in zunanja ocena doma, ki je najbolj temeljita in draga

• Mnenje o ceni posrednikovali BPO, ki ga opravi ocenjevalec ali pooblaščeni nepremičninski posrednik

• Avtomatski model vrednotenja, znana tudi kot AVM ali namizna ocena, ki ne zahteva obiska nepremičnine

BPO in AVMs so na splošno cenejši in hitrejši in so lahko manj natančni kot tradicionalna domača ocena. Vključujejo ali ne smejo vključevati pregled pri vožnji, pri katerem ocenjevalec opazuje zunanjost doma, ne pa tudi notranjosti.

Pridobite CMA na svoje

Za pridobitev CMA vam ni treba stopiti v stik s strokovnjakom za nepremičnine. Avtomatizirano spletno stran CMA lahko naročite za plačilo ali brezplačno, odvisno od spletnega mesta, ki ga izberete. Ameriška domača vrednost na primer ponuja "poročilo o ocenjevalnem ocenjevanju" za plačilo in Redfin ponuja podobno brezplačno storitev s svojim "orodjem za domače vrednosti". Spletno mesto vam lahko omogoči, da nastavite določene parametre za prilagoditev poročila, kot je časovno obdobje za primerljivo domačo prodajo, ki jo želite vključiti v poročilo.

Običajno je najboljši časovni razpon, ki se uporablja za nedavno prodajo, v treh mesecih ali 90 dneh. Vendar pa boste morda morali poiskati prodajo v daljšem obdobju, kot je na primer šest mesecev, če je na tem območju malo prodaje doma. Po mnenju ocenjevalca Johna Messnerja je v članku za TREND MLS s sedežem v Philadelphiji primerljiva prodaja, ki traja dlje kot 12 mesecev, prestara za večino namenov.

Preglejte MLS prek spletnih strani o nepremičninah

Raziskava, ki jo je eBiz izvedel v času objave, se je uvrstila med prvih pet nepremičninskih spletnih strani. Na teh spletnih straneh lahko brezplačno najdete podatke o nepremičninah in prodaji, vključno z datumom prodaje in prodajno ceno. Spletne strani pridobijo podatke iz več ponudbenih seznamov po vsej državi. Vendar pa te spletne strani morda ne odražajo najnovejše domače prodaje ali toliko informacij o prodaji, kot je uradni MLS vašega območja. Na primer, nepremičnina, ki je bila pravkar prodana v zadnjih nekaj dneh, se morda ne bo prikazala kot taka na teh spletnih mestih.