Kazalo:
Banke in hipotekarni kalkulatorji izračunavajo vaša mesečna plačila na podlagi letne obrestne mere, obdobja posojila in glavnice. Formula, ki jo uporabljajo, temelji na nečem, kar se imenuje "časovna vrednost teorije denarja", kar pomeni veliko stvari posojilodajalcem, a samo eno stvar posojilojemalcu: obresti. Z uporabo spodnjih korakov ste lahko lastni hipotekarni kalkulator in natančno izračunajte mesečna plačila.
Korak
Razdelimo letno obrestno mero za 12 in jo imenujemo novo glavno mesto 'R.' Če imate na primer stopnjo 6%, je R =.06 / 12 =.005. Pomnožite število let za 12, da najdete število mesecev v obdobju posojila, in to številko označite kot "Y". Na primer, če imate 30-letno hipoteko, je Y = 360.
Korak
Izračunajte število (1 + R) ^ Y in to številko pokličite »W«. Na primer (1 +.005) ^ 360 = 6.0226, tako da je W = 6.0226. Poskrbite, da boste za decimalno vejico ohranili vsaj 4 številke. Če preveč zaokrožite, boste dobili natančen končni odgovor.
Korak
Izračunajte število (R x P x W) / (W - 1), kjer je P glavnica posojila, tj. Izposojeni znesek. Na primer, če je glavnica 100.000 $, bi dobili (.005x100000x6.0226) / (6.0226-1) = 3011.3 / 5.0226 = 599.55
Korak
Številka 599.55 je vaše mesečno plačilo. Vsak mesec bi plačali 599,55 $ za 30 let. Opomba: če pomnožite $ 599.55 s 360, dobite $ 215.838. Torej, čeprav je bil znesek posojila 100.000 $, dejansko plačate več kot dvakrat v obdobju posojila. Ta dodatni denar je skupni interes.