Kako sprostiti hipoteko

Ko vzamete hipoteko, zastavite svoj dom kot zavarovanje za posojilo. Če ste v času odplačevanja vašega domačega posojila neplačani, lahko posojilodajalec zapre premoženje, ga proda in uporabi izkupiček za odplačilo dolga. Ko enkrat izplačate svoj dom, posojilodajalec nima več finančnega interesa za nepremičnino. Vi ste banka podpisala dokument o zadolžitvi za hipoteke in ga vložite v pisarno javnega zapisa - to dokazuje, da ste lastnik nepremičnine brezplačno in jasno. V nekaterih državah so dejanja zaupanja, ne hipoteke, prevladujoča oblika zastavljenega premoženja. Zaupna dejanja zahtevajo tudi sprostitev zastavne pravice.

Kako sprostiti hipotekarni kredit: scyther5 / iStock / GettyImages

Naročite izjavo o izplačilu

Obrnite se na posojilodajalca in predložite vse potrebne dokumente, kot je zahteva za izplačilo, da dobite natančen znesek, ki ga dolgujete. Zastavna pravica do hipoteke ne more biti sproščena, dokler ne izničite računa. Stanje na mesečni izjavi o posojilu ni znesek izplačila. Vaš posojilodajalec mora predložiti izjavo o izplačilu, ki natančno odraža zneske, dolgovane do določenega datuma, vključno z dnevnimi obrestmi ali dnevnicami, ki jih je treba plačati do datuma izplačila. V izpisek izplačil lahko vključite tudi neplačane provizije in predplačilo, če plačate domov predčasno.

Banka vloži obrazec za zadovoljitev hipotekarnih kreditov

Ime dokumenta, ki ga je treba vnesti ali zabeležiti v uradu javnih evidenc, se razlikuje glede na državo. Znan je lahko po katerem koli od naslednjih imen: potrdilo o zadovoljstvu, zadovoljstvo hipotek, preklic hipoteke, preklic pogodbe o zaupanju, prepoved, potrdilo o prepovedi, razrešitev hipoteke, sprostitev zastave ali sprostitev hipoteke. Ne glede na ime je, vsi ti dokumenti dokazujejo, da ste izplačali svoje hipotekarno posojilo v celoti. Nekatere države, kot je Maryland, vam omogočajo, da posnamete zadolžnico - uradno IOU -, ki jo vaš posojilodajalec označi kot "plačan" ali "preklican".

Ugotovite, če je Lien izpuščen

Urad vašega državnega sekretarja, vaš okrajni zapisovalec ali pisarna vašega davčnega ocenjevalca vzdržuje zemljiške evidence, v katerih je prikazano zastavno pravico na naslovu vašega doma. Te vladne službe vam lahko sporočijo, ali je vaš posojilodajalec vložil sprostitev zastavne pravice, potem ko ste odplačali posojilo. Če iskanje po naslovu pokaže, da hipotekarna zastavna pravica ni bila sproščena, vaš posojilodajalec morda še ni vložil, ne namerava vložiti prošnje, ker še vedno dolgujete denar, ali ne bo vložil izpusta zastavne pravice v vašem imenu - morate storiti to.

Obrnite se na posojilodajalca za sprostitev v zapor

Vaš posojilodajalec vam mora poslati kopijo dokumenta o prepustitvi zastavne pravice v 30 dneh od izplačila posojila. V nekaterih državah imajo lahko posojilodajalci do 90 dni, da ga pošljejo. Večina držav je sprejela zakone o časovnem okviru za posojilodajalce. Vendar pa lahko posojilodajalec traja dlje. Če posojilodajalec ne pošlje dokumenta o sprostitvi zastavne pravice v določenem časovnem okviru in ste upoštevali vse pogoje izjave o hipotekarnem izplačilu, se boste morda morali obrniti na posojilodajalca in se posvetovati z odvetnikom, ki vam bo pomagal. Morda boste upravičeni do zakonskih kazni za zamudo.

Vpišite obrazec

Države in županije določijo pristojbine in postopke evidentiranja za vložitev obrazca za sprostitev zastavne pravice. Običajno boste originalne dokumente odpeljali v pisarno snemalnika in osebno poslali sprostitev. Običajno obstaja nominalna pristojbina, podobna pristojbinam za zapisovanje hipotek. Snemalniki se lahko zaračunavajo za vsako stran. Vaš snemalnik lahko dokument tudi začasno zadrži, vendar ga mora poslati nazaj v določenem času, ko je vložitev popolna.