Kako najti pošteno tržno vrednost doma

Pomemben del nakupa ali prodaje doma je poznavanje njegove poštene tržne vrednosti. Želite se izogniti plačilu preveč za dom, ali uvrstitev na prodajo po prenizki ceni. Nobena vladna agencija ne spremlja poštenih tržnih vrednosti za domove, saj se tržne vrednosti za domove nenehno spreminjajo. Iz istega razloga ni mogoče uporabiti nobenega zasebnega podjetja kot edini verodostojni vir poštenih tržnih vrednosti. Vendar pa lahko z več viri informacij dobite dobro predstavo o pošteni tržni vrednosti doma.

Nepremičninski posredniki lahko posredujejo informacije o domači vrednosti. Kredit: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

Korak

Primerjajte dom z drugimi na tem območju. Oglejte si primerljive domove na tem območju, da vidite, za kaj so prodali ali za katero ceno so našteti. Prepričajte se, da primerjate kvadratni posnetek, starost in druge vidike.

Korak

Pridobite poročilo o analizi trga svojega nepremičninskega agenta. Vprašajte svojega agenta za primerjalno analizo trga ali poročilo o domu. Poročilo vam bo dalo informacije o primerljivih domovih na območju od zadnjih 6 mesecev.

Korak

Pridobite spletno ponudbo. Uporabite brezplačno spletno mesto, kot je Zillow ali HomeGain, da dobite oceno vrednosti vašega doma. Primerjajte številko, ki jo dobite, z zgodovinskimi podatki, ki jih imate za domove na tem območju, da vidite, kako blizu je vrednotenje nepremičnin za podatke. Kot vodilo boste uporabili samo ponudbo za vrednotenje nepremičnin.

Korak

Pridobite kvadraturo nedavno prodanih primerljivih domov. Poiščite vsaj tri, vendar ne več kot pet domov iz vaših podatkov, ki se prodajajo na tem območju in so primerljivi z domačimi, ki jih potrebujete za pošteno tržno vrednost. Dodajte kvadratni meter za vsak dom in ga delite s številom domov. To bo povprečna kvadratura primerljivih domov na lokalnem trgu.

Korak

Pridobite cene nedavno primerljivih domov, ki so se prodajali. Z istimi domovi, ki ste jih uporabili, da bi dobili povprečno kvadraturo, dodajte prodano ceno za vsako in delite s številom domov. To bo vaša povprečna prodajna cena primerljivih stanovanj na lokalnem trgu.

Korak

Izračunajte pošteno tržno vrednost doma. Vzemite povprečno prodano ceno in jo razdelite s povprečno kvadraturo, da dobite povprečno ceno na kvadratni čevelj na lokalnem trgu. Nato vzemite to količino in jo pomnožite s kvadratnimi čevlji doma. To vam bo dalo pošteno tržno vrednost doma.