Kako USDA posojilo delo?

Kupec stanovanj na podeželju ima možnost hipoteke, ki jo podpira zvezna vlada. Posojilojemalci lahko kupijo dom v primernih podeželskih območjih brez pologa in konkurenčnih obrestnih mer. Ministrstvo za kmetijstvo ponuja dve vrsti posojil posojilojemalcem, ki izpolnjujejo zahteve glede dohodka. Dohodek in potrebo po diferenciaciji programa USDA zajamčenega posojila in programa neposrednih posojil.

Hiša na podeželskem območju ob sončnem zahodu: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Program zajamčenih posojil za posojilojemalce z zmernim dohodkom

Zajamčena stanovanjska posojila za razvoj podeželja v USDA pomaga posojilojemalcem nizkih do zmernih dohodkov v določenih primestnih in podeželskih skupnostih. USDA določa dohodkovne omejitve, ki se razlikujejo glede na velikost gospodinjstva, državo in okrožje. Posojila se lahko uporabijo za izgradnjo, sanacijo, premestitev ali izboljšanje primarnega prebivališča. Posojilojemalci lahko kupijo tudi obstoječe ali na novo zgrajene enodružinske hiše, vključno z izdelanimi domovi. Domovi morajo biti dostojni in skromni ter izpolnjevati merila programa za varnost in sanitarne storitve.

Neposredna posojila za posojilojemalce z zelo nizkim dohodkom

Program neposrednih posojil USDA zagotavlja finančno pomoč posojilojemalcem z nizkimi in zelo nizkimi dohodki. USDA zagotavlja subvencijo za plačilo, ki pomaga lastnikom stanovanj, da njihova mesečna plačila postanejo bolj obvladljiva. Celotno subvencijo ali njen del je treba povrniti, ko posojilojemalec proda stanovanje ali se preseli. Upravičeni posojilojemalci morajo biti na ali pod mejo nizkega dohodka USDA na območju, ki ga želijo kupiti, vendar morajo izkazati zadosten dohodek za plačilo stanovanja. Za pridobitev neposrednega posojila morajo posojilojemalci tudi:

• pomanjkanje varnega, sanitarnega in dostojnega stanovanja
• upravičeni do drugih hipotekarnih programov pod razumnimi pogoji
• pravno sposobni prevzeti hipoteko
• upravičeni do zveznih programov.

Hipotekarno zavarovanje, potrebno za zajamčena posojila

USDA zagotavlja 90 odstotkov zneska posojila za neposredna posojila. Posojilodajalec kot tak prejme povračilo, če posojilojemalec ne izpolni obveznosti. Posojilojemalci plačajo hipotekarno zavarovanje vsako leto z mesečnimi obroki. Enkratna premija za hipotekarno zavarovanje se doda tudi znesku posojila ob zaključku. V času objave je bila vnaprejšnja premija enaka 2% zneska posojila, letna premija pa je znašala.4% preostanka glavnice.

Odobreni posojilodajalci ponujajo posojila USDA

Kandidati morajo potrditi upravičenost in določiti podeželska območja z USDA odobrenimi posojilodajalci. Hipotekarna podjetja, posredniki, banke in kreditne zadruge lahko sodelujejo v programu posojil USDA. Oddelek na svojem spletnem mestu vzdržuje seznam upravičenih posojilodajalcev. Posojilodajalci potrjujejo najnovejša območja, ki jih je določil USDA in v katerih lahko posojilojemalci kupijo ali refinancirajo z zagotovljenim ali neposrednim posojilom. Obrestne mere in nekatera merila primernosti, kot so minimalne kreditne ocene, se razlikujejo glede na posojilodajalca.