Kazalo:
Če se trudite, da boste vsak mesec plačevali svoj račun za hipoteke, obstaja upanje: domači program za spreminjanje domače države. Ta program, bolj znan kot HAMP, zagotavlja denarne bonuse hipotekarnim posojilodajalcem, ki delajo z revnimi lastniki stanovanj, da spremenijo svoja posojila in zmanjšajo mesečna plačila. Cilj je zmanjšati ta plačila dovolj, tako da ti homeowners ne bodo izgubili svoje prebivališča za izključitev. Če iščete spremembo posojila s tem programom, boste morali izpolniti določene zahteve.
Denar, ki ga dolguješ
Da bi se kvalificirali za spremembo HAMP, ne smete dolgovati več kot $ 729,750 za prvo hipotekarno posojilo. Če dolgujete več kot to - taka vrsta posojila bi bila znana kot jumbo posojilo - boste morali pridobiti spremembo posojila zunaj vladnega programa. Na srečo, posojilodajalcem ni treba sodelovati v HAMP za spremembo stanovanjskih posojil svojih posojilojemalcev.
Čas in vrsta doma
Ne boste mogli sodelovati v spremembi HAMP, če ste vzeli hipotekarno posojilo po 1. januarju 2009. In ne boste mogli sodelovati, če iščete spremembo posojila za katero koli prebivališče, ki ni. Vaš primarni dom. To pomeni, da ne morete spremeniti programa za drugi dom ali počitniški dom.
Finančne težave
Lahko se samo kvalificirate za spremembo HAMP, če se trudite, da bi plačali hipoteko. Tudi mesečno plačilo hipoteke mora biti več kot 31 odstotkov bruto mesečnega dohodka. Takšna obremenitev jasno kaže, da je vaše plačilo hipoteke postalo iz vašega finančnega dosega.
Postopek
Tudi če izpolnjujete vse te kriterije, ni nobenega jamstva, da bo vaš hipotekarni posojilodajalec odobril vašo zahtevo za spremembo hipotekarnega posojila. HAMP ne zahteva od posojilodajalcev, da spremenijo posojilo vsakega borilnega homeowner. Lahko pomagate prepričati svojega posojilodajalca, čeprav s pripravo jasnega primera, da je finančno nazadovanje onemogočilo, da bi si privoščili plačilo hipoteke. Napišite pismo o finančnih težavah, ki pojasnjuje, zakaj si ne morete privoščiti plačil. Razlog je lahko vse, od izgube delovnega mesta ali zmanjšanja delovnega časa do hude poškodbe, ki ste jo utrpeli konec lanskega leta. Zberite in naredite kopije vseh finančnih dokumentov, s katerimi lahko dokažete, da so vaše finance v slabem stanju. Ti dokumenti vključujejo najnovejšo zvezno davčno napoved, tekoče bančno preverjanje in izjave o varčevalnem računu, račune s kreditnimi karticami in najnovejšo plačilno kartico. Te informacije pošljite po pošti, faksu ali e-pošti svojemu posojilodajalcu.