Kazalo:
Realtor provizije so vedno pogajalski, kljub dejstvu, da mnogi nepremičninski posredniki imajo standardne odstotke provizije ali pavšalne stopnje. Običajno lahko pričakujete, da boste plačali približno 5 do 7-odstotno provizijo za prodajo vašega doma ob predpostavki, da boste najemali nepremičninskega prodajalca, da bo pri prodaji vašega doma opravil vse standardne prodajne dolžnosti.
Osnove nepremičninskega posrednika
Realtor je dejansko registrirana blagovna znamka National Association of Realtors. Niso vsi nepremičninski posredniki Realtors, vendar je večina zaradi koristi in tržne podpore, ki jih dobijo s članstvom. Zastopniki običajno zastopajo kupce ali prodajalce v nepremičninski transakciji. Prodajalci najemajo kotacijo na seznamu nepremičnin s pomočjo seznama storitev in ga tržijo. Prodajalec na splošno plača dogovorjeno provizijo prodajalčevi družbi za posredovanje. Ta pristojbina je razdeljena na agenta kupca, če obstaja, in vsak zastopnik pogosto razdeli nekatere provizije s pisarno svojega posrednika.
Skupni odstotki
Dolgo časa se je 6 odstotkov obravnavalo kot standardna komisija za nepremičnine na številnih ameriških trgih. Borbe na stanovanjskem trgu, ki so povečale ponudbo nepremičnin z nižjo vrednostjo, so povzročile, da so sprejele nižje provizije in včasih enotne pogodbe. V priročniku iz januarja 2007, "Nepremičnine provizije: Kaj morate vedeti," RealEstate.com opozoriti, da provizije v povprečju bližje 5 odstotkov v tistem času, kot mnogi agenti so bili bolj pripravljeni sprejeti od 2 do 2,5 odstotka delitev provizije zaradi trdo tržišče.
Pogajanja
Kot smo že omenili, so provizije za nepremičninske posrednike skoraj vedno možne. Podobno kot pri intervjujih za delo vam Realtor lahko pove, kakšna je standardna obrestna mera, vendar ima lahko tudi nekaj prožnosti, če hoče prodati vaš dom. V svojem članku o nepremičninah v MSN-u "3 načinov plačevanja nižjih provizij za nepremičnine" Debora Vrana svetuje prodajalcem doma, da zaprosijo več agentov za območje, da naredijo poročilo o prostem trgu in ocenijo ceno vašega doma. Pogosto jih lahko zahtevate na spletu. Nato se pogovorite z agenti, ki se odzovejo, jim povejte, kaj pričakujete od hiše, in vprašajte, če bodo znižali provizijo. Na zelo konkurenčnih trgih in za domove z višjimi cenami lahko dobite provizijo bliže 2 odstotkom.
Učinek pavšalne stopnje
Drug razlog, zaradi katerega so padle realtorske provizije, je večja konkurenca prodajalcev popustov in nepremičninskih storitev za nepremičnine, kaže Vrana. Posredniki za popuste delujejo učinkovito in pogosto zmanjšujejo dodatne storitve, da omogočijo nižje provizije. Pojavile so se storitve za pavšalno plačilo, ki vabijo domače prodajalce z obljubami o eni nižji ceni za svoje storitve, ne glede na ceno doma. To je še posebej vabljivo za prodajalce nepremičnin višjega cenovnega razreda, ki bi plačali veliko več od 5 do 6-odstotne provizije.