Kazalo:
- Kaj je garancija na naslov?
- Garancija vzorca naslova
- Ali je garancija potrjena kot dokazilo o lastništvu?
- Kaj je posebna garancija?
- Kje dobite garancijo?
Ko prenašate veliko premoženje, kot je dom, je pomembno zagotoviti, da je kupec zaščiten. Eden od načinov, da to storite, je garancija za naslov, ki novemu lastniku zagotavlja, da nihče drug nima terjatev do nepremičnine. Brez garancije na naslov lahko oseba kupi hišo, da bi ugotovila, da je bila zaradi neplačanega dolga položena zastavna pravica. V večini prodaje so Garancije o naslovu vključene kot del zaključnega postopka, vendar morajo biti kupci, ki kupujejo domove na dražbi ali pri prodaji nepremičnin, izredno skrbni, da zagotovijo, da je vključen.
Kaj je garancija na naslov?
Kot že ime pove, je garancija za naslov dokument, ki zagotavlja, da je naslov čist. V primeru prenosa nepremičnin to preprosto pomeni, da ni zastavnih pravic ali hipotek, ki bi kasneje lahko povzročile težave lastnikom. Če se pojavi težava, lahko kupec toži prodajalca zaradi kršitve garancijske pravice. Garancijska lastnina, ki je znana tudi kot garancijska pogodba, ščiti kupca pred zastavnimi pravicami, ki so bile dane na nepremičnino med prodajalcem, in ne s prejšnjimi zastavnimi pravicami, ki so obstajale, preden jih je prodajalec kupil.
Garancija vzorca naslova
Obstaja več formatov, ki jih lahko sprejme garancija za naslov, vendar imajo vsi podobne funkcije. Prodajalec bo moral zagotoviti, da ima lastninsko pravico do hiše in ima zato pravico prodati ali ga dati nekomu drugemu. Prav tako bo izrecno navedeno, da je nepremičnina brez zastav ali obremenitev in da prodajalec za vedno zavrne kupca odgovornosti za terjatve do hipoteke. Pred tem bi moral prodajalec zagotoviti, da ne obstaja nobena zastavna pravica ali terjatve do nepremičnine.
Ali je garancija potrjena kot dokazilo o lastništvu?
Malo je verjetno, da bo nekdo potrkal na vaša vrata in zahteval, da dokažete, da ste lastnik nepremičnine. Pravzaprav je do te vrste dokumentacije mogoče dostopati prek javnih evidenc lokalne vlade. Toda v primeru, da vas kdaj vprašajo, obstaja več dokumentov, ki lahko služijo kot dokazilo o lastništvu, vključno z garancijsko listino in listino o lastništvu. Garancijska pogodba bo vsebovala vaše ime in opis nepremičnine, ki jo imate. Garancijsko dejanje tudi kaže, da je prejšnji lastnik podpisal nepremičnino nad vami, kar je bilo dodatno dokazilo.
Kaj je posebna garancija?
Čeprav je posebna garancija Deed zgleda kot nekaj, kar je nad splošno garancijo, dejansko ponuja manj zaščite. S posebno garancijsko pogodbo prodajalec jamči samo za napake v naslovu, ki se nanaša na čas, ki ga je imela v lasti. To pomeni, da, če je karkoli obstajalo, preden se je preselila, se odvezuje vse odgovornosti. Če ste deležni posebne garancije, se morate zavedati tveganja, ki ga prinaša. Na splošno veljajo posebna jamstvena dejanja v zvezi s prodajo prenosa poslovne nepremičnine, ne pa z enim družinskim bivališčem.
Kje dobite garancijo?
Če delate z nepremičnino za prodajo ali nakup doma, boste ugotovili, da je garancijska listina vključena v vse dokumente, ki jih prijavite ob zaključku. Vendar, če delate za prodajo s strani lastnika ali kupujete stanovanje pri prodaji nepremičnin, boste verjetno iskali dokument, ki ste ga lahko podpisali. Lahko se ustavite pri agenciji za promet z nepremičninami ali poiščete predlogo na spletu, vendar je pomembno omeniti, da jo bo treba overiti kot zakonito. Kot dodatna previdnostni ukrep ne more škoditi plačilu odvetnika za pregled dokumenta, da se prepričate, da so vse podlage pokrite, preden dokončate posel.