Kazalo:
Besede "davek" in "odlog" se pogosto pojavljajo v istem stavku, ker nihče ne želi del svojega dohodka ali dobička službi za notranje prihodke. V mnogih primerih je to nemogoče izogniti, vendar Zakonik o notranjih prihodkih vključuje posebne določbe za davek na kapitalski dobiček. Dejansko je možno odložiti davek na kapitalske dobičke za nedoločen čas, v skladu z Exeter 1031 Exchange Services, vendar ne boste imeli koristi ali uživanja vaših dobičkov. Neprestano jih prevrnite.
Naredite izmenjavo 1031
Koraki pri vzpostavitvi odloženega davka ali zamenjave premoženja, imenovane po oddelku 1031 IRC, niso zapleteni, vsaj sami. Ko prodate sredstvo ali premoženje, morate iztržek prenesti v naložbo podobne vrste. Na primer, če prodajate nepremičnine, jo morate zamenjati z drugo naložbo v nepremičnine. Če prodajate zaloge, morate kupiti več zalog. To je tako preprosto, vendar se uporabljajo določeni časovni okviri in smernice.
- V 45 dneh od zaključka prodaje vašega prvotnega premoženja poiščite podobne, kvalificirane nepremičnine, ki jih želite kupiti.
- Jasno opišite in identificirajte lastnino v pisni obliki. Podpis in datum izjavo.
- Zaprite novo nepremičnino v roku 180 dni od prodaje prvotnega premoženja ali do datuma, ko je zapadla davčna napoved, vključno s podaljšanjem, odvisno od tega, kaj se zgodi prej.
Uporabite kvalificiranega posrednika
Možnosti napake ali spora z IRS lahko zmanjšate tako, da uporabite storitve kvalificiranega posrednika. Posrednik mora biti odobren s strani IRS. Dokumentiral bo novo naložbo, ki jo nameravate kupiti, ko jo identificirate in zadržite izkupiček od prvotne prodaje, dokler ne zaprete nadomestne nepremičnine. IRS ima stroga pravila za izmenjavo dejansko mora biti izmenjava. Izkupiček od prodaje ne morete vzeti, denar uporabiti za druge namene, potem pa kupite ali financirajte drugo premoženje 180 dni kasneje. V skladu z 1031 Corporation Exchange Professionals mora obstajati jasna in neposredna papirna pot za denar od ene transakcije do naslednje.
Druga možnost je, da dobesedno zamenjate nepremičnine z nekom, ki nima denarja za zamenjavo - vi in druga stranka hkrati zamenjate listine ali lastninske pravice ali vnesete sporazum o zamenjavi, ki izraža te pogoje.
Vzpostavite zasebno rento trust
Če v 45 dneh ne najdete primerne nove nepremičnine, imate še eno možnost. Ustvarite lahko zasebno anuitetno zaupanje. To ne bo odložilo davka na kapitalske dobičke za nedoločen čas, vendar boste verjetno potrebovali strokovno pravno pomoč za vzpostavitev zaupanja. Lahko prenesete nepremičnino v sklad, nato pa plačila od nje plačate v prihodku v obdobju več let, tako kot vi, če bi kupili rento. Pri prodaji nepremičnine ne boste obdavčeni, vendar boste morali plačati davke na primarna plačila, ki jih prejmete.