Kazalo:
Najemna pogodba je pogodba za določen čas, s katero je najemniku dovoljeno najemati nepremičnine za določen čas. Najemna pogodba preneha ob izteku določenega obdobja, kot je šest mesecev ali 12 mesecev, ali pa se zakup lahko prekine na podlagi razlogov, navedenih v pogodbi. Na primer, najemodajalec lahko odpove pogodbo o najemu stanovanj, če je najemnik kršil določene pogoje v pogodbi.
Podpis
Ko najemnik s pogodbo o najemu zagotovi svoj podpis, mora najemnik spoštovati pogoje iz najemne pogodbe. Pogodba je zavezujoča za obe stranki ob podpisu pogodbe. Pogoji v pogodbi vključujejo obveznosti obeh pogodbenih strank, kot so plačilne ureditve in morebitne pogodbene omejitve in prepovedi.
Prekinitev
Vsaka pogodba o zakupu vključuje datum začetka in zaključka. Pri večini pogodb o zakupu mora najemnik vrniti premoženje, ki je vključeno v najemno pogodbo, do datuma prenehanja, kot so ključi stanovanja. Pogodba o najemu lahko katera koli pogodbenica odpove pred datumom prenehanja na podlagi medsebojnega dogovora. Pogodba lahko tudi določa, ali lahko najemnik ali najemodajalec prekine pogodbo, če druga stranka krši pogoje v pogodbi. Poleg tega lahko obstajajo lokalni zakoni, ki omogočajo, da najemnik prekine najemno pogodbo na podlagi kršitev kode.
Odlog plačila
Večina zakupnih pogodb ne vključuje odloga za prekinitev najema po podpisu pogodbe s strani obeh strank. Vendar pa večina zakupnih pogodb predvideva prehodno obdobje, ki najemniku ali najemniku zagotavlja določen časovni okvir za plačilo najemnine. Obdobje podaljšanja se običajno pojavi po dnevu plačila najemnine. Na primer, če mora najemnik plačati mesečno najemnino prvi dan v mesecu, lahko pogodba vključuje petdnevno obdobje plačila za najemnino, ne da bi pri tem nastali zamudni stroški. Če plačilo ni prejeto do izteka roka, lahko najemodajalec ali lastnik premoženja zahteva ukrep za prekinitev najemne pogodbe.
Pregled
Ker so najemne pogodbe zavezujoče za najemnika ob podpisu pogodbe, je koristno pregledati nepremičnino in razumeti vse pogodbene pogoje pred podpisom pogodbe. Pregledovanje nepremičnin lahko bodočim najemnikom omogoči iskanje vseh težav, ki jih je treba popraviti.