Kako dolgo moraš izprazniti po zaprtju?

Od začetka do konca lahko zaprtje traja več mesecev. Postopek se konča z dražbeno prodajo in zahtevo, da lastnik domov zapusti lastnino. Obvestilo določa, kako dolgo morate oditi, običajno med pet in 30 dni. Če do izteka roka ne odidete, lahko novi lastnik dobi nalog za prisilno izselitev in šerif vas bo prisilno odstranil iz doma.

Pogled z ulice praznega doma. Kredit: Spencer Platt / Getty Images Novice / Getty Images

Kako deluje omejevanje dostopa

Z enostavno opredelitvijo je zaprtje postopek, s katerim posojilodajalec prevzame lastnino, da bi zadostil dolgu, običajno hipoteko. Zaprtja so dolgi, dolgočasni sodni postopki, ki lahko trajajo več mesecev. Med postopkom ima lastnik stanovanja pravico ostati doma. Država stalnega prebivališča določa časovno razporeditev zaprtja. Države, ki delujejo na sodnem zaprtju, od posojilodajalca zahtevajo, da se obrne na sodišče, kar upočasni postopek in lahko doda več časa za domačega lastnika, da ostane v domu.

Časovni okvir za izključitev

Omejevanje dostopa se začne s privzeto. Banka običajno kliče ali pošlje pismo po prvem zamujenem plačilu. Po drugem mesecu bo banka okrepila svoja prizadevanja za stik z lastnikom stanovanj. Po tretjem mesecu, če ni bilo nobenih plačil, bo banka izdala pismo o zahtevi, imenovano tudi obvestilo za pospešitev. To pismo daje homeowner 30 dni, da se njena plačila tekoče. Posledica neplačila je začetek sodnega postopka.

Datum prodaje

Odvetnik posojilodajalec datotek zaprtja ukrep, če homeowner prebiva v sodnem stanju zaprtja. Po vložitvi, ima lastnik 20 do 30 dni za odgovor. Če homeowner ne tekmuje, potem prodaja bo šel skozi, običajno v enem mesecu od sodnega naloga. V zunajsodni državi lastnik hiše prejme 15 do 30 dni pred javno prodajo, odvisno od države. V tem času lahko homeowner še vedno zahteva povrnitev domov, tako da vsa plačila in plačila odvetniške provizije plačajo posojilodajalcu. Običajno poteka več mesecev med pismom povpraševanja in javno prodajo doma.

Izselitev po zaprtju

Po javnem prodajalcu domači lastnik prejme obvestilo, da zapusti nepremičnino v običajnih petih in tridesetih dneh. Če v tem času ne zapustite letališča, lahko sodišče odredi obvestilo o izselitvi. To šerifu omogoča, da vas fizično odstrani iz posesti. Za izvršitev sodnih odločb lahko traja več mesecev, kar vam omogoča, da ostanete v domu dlje, toda izbira te poti lahko ogrozi vaše možnosti zakupa ali najema doma v prihodnosti.