Kazalo:
Ko izračunate stanovanjsko posojilo, morate najprej ugotoviti, kakšno bo mesečno plačilo. Po tem lahko izračunate obresti, glavnico in stanje za vsako plačilno obdobje. Rezultat teh izračunov za celotno obdobje posojila je amortizacijska tabela. S to amortizacijsko tabelo lahko sprejemate utemeljene in utemeljene finančne odločitve, vključno s tem, kaj je najboljši način za zgodnje odplačilo posojila in kako prihraniti obresti v času trajanja posojila.
Korak
Pretvorite parametre posojil v potrebne enote za izračune. Znesek posojila mora biti v dolarjih. Razdelite letno odstotno stopnjo (APR) s številom plačil posojil v enem letu. Za mesečni načrt plačil, delite z 12, vendar za dvotedenski načrt plačil, delite s 26. Pretvorite izraz posojila v skupno število pričakovanih plačil. Na primer, 30-letna hipoteka na mesečni načrt plačil bi imela skupno 360 plačil.
Primer: 30-letno posojilo za 200.000 $ z mesečnimi plačili po 6% APR Znesek (L) = 200,00 Obrestno obdobje (c) = 0.06 / 12 = 0.005 Skupna plačila (n) = 30 * 12 = 360
Korak
Izračunajte mesečno plačilo (P) z uporabo plačilne enačbe in podatke, ki ste jih pravkar izračunali.
P = L c (1 + c) ^ n / (1 + c ^ n) - 1 P = 200000 0.005 (1 + 0.005) ^ 360 / (1 + 0.005) ^ 360 - 1 P = 1199,10 USD
Korak
Izračunajte obresti za prvo plačilo tako, da pomnožite znesek posojila z obrestno mero za obdobje. Nato izračunajte glavnico v prvem plačilu tako, da odštejete obresti od zneska plačila.
Obresti = 200000 * 0,005 = 1000 $ glavnega = 1199,10 - 1000 = $ 199,10
Korak
Izračunajte novo začetno stanje za naslednje plačilo tako, da odštejete glavnico iz prejšnjega plačilnega obrazca iz prejšnjega stanja.
Stanje = 200000 - 199,10 = 199.800,90 $
Korak
Ponovite 3. korak z novim ravnotežjem.
Obresti = 199.800,90 * 0,005 = 999,00 USD Glavnica = 1199,10 - 999 = 200,10 USD
Izračunajte naslednje novo stanje kot v 4. koraku in ponavljajte, dokler ne izračunate vseh plačil, kar pomeni, da bo stanje nič.