Kazalo:
Oddelek 8 je znano ime za program, ki ga je uvedla zvezna vlada, da bi nudila pomoč pri najemanju invalidom, starejšim in nizkocenovnim družinam. Tehnično je Program kupona za izbiro stanovanj, ki jo predvideva sprememba oddelka 8 ameriškega stanovanjskega zakona iz leta 1937. V tem programu zvezna vlada usmerja sredstva v državne in lokalne javne stanovanjske agencije. PHA nato izberejo družine prosilke in posameznike za pomoč pri najemu.
Oddelek 8 Upravičenost
Upravičenost iz oddelka 8 temelji pretežno na dohodku. Program je omejen na družine z dohodki manj kot 50 odstotkov mediane za njihovo državo ali metropolitansko območje. Ampak tam je ulov. Mnoge družine, ki izpolnjujejo to zahtevo, še vedno ne izpolnjujejo pogojev za pomoč, ker morajo PHA zagotoviti 75 odstotkov svojih zveznih sredstev za družine in posameznike, katerih prihodki ne presegajo 30 odstotkov povprečnega dohodka.. Če spadate v ta 30 do 50 odstotni razred, morda ne boste prejeli pomoči, razen če ste invalidni ali starejši. Dovoljene so tudi PHA družinam - brezdomci, ki so bili nedavno izseljeni, živijo v bedi ali trenutno plačujejo več kot polovico svojih prihodkov v najemnini.
Na voljo stanovanje
Ko prejmete pomoč iz oddelka 8, niste omejeni na subvencionirano stanovanje. Izberete lahko svojo nepremičnino za najem, vendar se mora najemodajalec strinjati, da sprejme pomoč iz oddelka 8. Ko prejmete vavčer, ki potrjuje, da ste bili sprejeti v program 8, potem imate na voljo 60 dni, da poiščete primerno stanovanje in lastnika, ki je pripravljen sprejeti kupon. Primerno pomeni, da ne morete uporabiti kupona za najem s petimi spalnicami, če imate tričlansko družino - to je veliko več, kot si razumno potrebujete. Podpisati morate vsaj enoletni zakup, kar je tridimenzionalni dogovor med PHA, najemnikom in najemodajalcem.
Stanovanjski standardi kakovosti
Oddelek 8 ne bo zajel barje v divjini brez delujočih vodovodnih napeljav. Enota za najem mora izpolnjevati pogoje PHA kakovosti stanovanj za varnost in zdravje. PHA ne bo sprejel vaše besede za stanje stanovanja - bo poslal nekoga, ki bo pregledal enoto za najem, in morda bodo potrebni tekoči pregledi.
Plačila za izposojo
Pravila iz 8. člena zahtevajo, da PHA plača del vaše najemnine neposredno vašemu najemodajalcu, ne za vas, da ga lahko posredujete svojemu najemodajalcu. Plačati morate razliko med subvencijo iz oddelka 8 in celotno dolgovano najemnino. Vaš prispevek za najemnino in komunalne storitve mora znašati vsaj 30 odstotkov prilagojenega bruto dohodka vašega gospodinjstva in ne manj kot 50 dolarjev na mesec.