Kazalo:
Indiana zakon, ki ureja pravice do nepremičnin in najemnika, je pogosto nejasen in ponavadi daje prednost lastnikom zemljišč v primerjavi z drugimi državami. Državni zakoni o izselitvah so pri tem nenavadni najemodajalcem omogočajo, da takoj za eno kršitev prekinejo najemne pogodbe.
Varnostni depoziti
Indiana zakon ne omejuje velikosti varščine. Najemodajalci morajo najemnikom vrniti varščine v 45 dneh po prenehanju najema. Odbitki so dovoljeni za stroške popravila škode, ki so jo povzročili najemniki ali neplačane najemnine. Najemodajalci lahko tudi odštejejo varščino za škodo, ki je posledica najemnikovega neupoštevanja najema. Na primer, najemnik, ki se umakne zgodaj v nasprotju z najemom, lahko izgubi svoj varnostni polog. Državni zakon ne predvideva plačila obresti na varščine.
Vzdrževanje in popravila
Medtem ko so najemniki odgovorni za škodo, ki jo povzročijo nepremičninam, morajo najemodajalci hraniti zakupljene nepremičnine bivalno stanje. Čeprav je izraz "bivalno" nejasno opredeljen, osnove vključujejo hidroizolacijo nepremičnine in zagotavljanje dostopa do vode, električne energije in ustreznih sanitarij. Zakon izrecno zahteva, da ima lastnina ustrezen ogrevalni sistem, ki je vedno v delovnem stanju.
Noben državni zakon najemnikom ne priznava ali zavrne pravice zadržati najemnino, če najemodajalci ne opravijo potrebnih popravil. Lokalne jurisdikcije imajo lahko svoja pravila o tem. Vendar pa če bivanje postane nenaseljeno, lahko najemniki nemudoma odpovejo najem.
Obvestilo in vnos
Lastniki nepremičnin morajo dati najemnikom razumno obvestiti, ko želijo vstopiti v zakupljeno premoženje. Izraz "razumno" nima formalne opredelitve, vendar v skladu s pravno spletno stranjo Landlordology običajno pomeni vsaj 24 ur. Najemodajalci lahko vstopijo v nepremičnine brez obvestila v nujnih primerih. Na primer, če najemnik ni izginil ali pa se pojavi cev, lahko najemodajalec dovoli, da vodovodar vstopi v dom brez prvega obveščanja najemnika. Najemodajalci morajo dati 30-dnevni rok za povečanje najemnine na nepremičnino in ne smejo povečati najemnine na "diskriminacijski" način.
Izselitve
Če najemniki zaostanejo za najemnino, lahko najemodajalci izdajo obvestilo, s katerim jim naloži, da izpraznijo prostore v 10 dneh. Vendar pa lahko najemniki zadržijo najem, če plačajo najemnino v celoti v 10-dnevnem obdobju. Zakon nima določb, ki bi urejale zakasnino za najemnino, vendar lahko najemodajalci vključijo klavzule o zakasnitvi v zakupu.
Za druge kršitve zakupnih pogojev lahko najemodajalci takoj začnejo postopek izselitve z izdajo brezpogojnega opustitve. Indiana ne predvideva odprave kršitve v prehodnem obdobju; najemodajalci lahko nemudoma prekinejo najemne pogodbe zaradi kakršne koli večje kršitve.