Kazalo:
Korak
Odločite se, kakšne vrste podjetja želite za vaše nepremičninske investicijske družbe. Ali bo to LLC, korporacija C ali korporacija S podpoglavja S? Kakšen davčni status bo imel? Obstajajo različne prednosti in slabosti vsake vrste strukture, svetovalec odvetnika in / ali računovodje, ki dobro pozna korporativno pravo, je treba. To je še posebej dobro, če so specializirani ali imajo pomembne izkušnje z nepričakovanimi naložbami v nepremičnine. Takšni strokovnjaki so lahko dragi, vendar slabo organiziranost lahko povzroči težave, ki so v prihodnje veliko dražje in težje.
Korak
Ugotovite, kakšne vrste nepremičninskih naložb bo vaše podjetje opravljalo. Ali boste vlagali v stanovanjske ali poslovne nepremičnine? Če boste stanovanjski, boste kupili hiše, duplekse in stanovanjske hiše ali enodružinske hiše? S kakšnimi davki in predpisi se morajo vlagatelji v nepremičninah ukvarjati na območju, kjer načrtujete nakup nepremičnin? Ali boste samo poskušali kupiti nepremičnine na zdravih območjih po tržnih cenah, ali pa se boste specializirali za naložbe v zaprtje ali davčno zastavo, kjer boste morda v zameno za popust pripravljeni pridobiti manj dobro vzdrževane nepremičnine? Ali boste vlagali izključno v nepremičnine na vašem lokalnem območju ali ste pripravljeni vlagati in upravljati nepremičnine izven države ali celo izven države? Prav tako je pomembno, da temeljno odločite, ali bo glavni razlog za nakup nepremičnin povečanje vrednosti kapitala ali dohodek od najemnin. Očitno bi si vsi vlagatelji želeli oboje. Radi bi kupili nepremičnino, jo držali 10 ali 20 let, medtem ko cenijo in zbirajo prihodke od najemnin ves čas. Ampak velikokrat je prišlo do kompromisa med dohodkom ali vlaganjem, ki temelji na presoji, in morate natančno preučiti prednosti in slabosti bodisi med vzpostavljanjem strategije vaše nepremičninske investicijske družbe.
Korak
Določite svojo kapitalsko situacijo. Kako boste financirali nakup nepremičnin in kako boste financirali stroške davkov na nepremičnine, upravljanja z nepremičninami in druge nepredvidene upravne stroške, ki neizogibno povzročajo njihovo prisotnost? Boste položili majhno količino kapitala in sprejeli višja mesečna plačila obresti ali investirali več, da bi začeli z nižjimi stroški financiranja in izboljšali stanje denarnega toka? Previdno preglejte različne scenarije in kako lahko vplivajo na skupno vrednost vaših lastnosti in na stanje celotnega denarnega toka. Koliko prihaja iz najema ali drugih dohodkov, ki izvirajo iz lastnine, v primerjavi s tem, koliko gre? Na primer, če ste lastnik desetih družinskih nepremičnin in trije najemniki prenehajo plačevati, ali boste imeli dovolj vnosa iz drugih lastnosti, da boste servisirali svoj dolg in upravljali stroške obratovanja vseh nepremičnin skupaj? Če naletite na nenadne likvidnostne težave, ali veste, kam bi se obrnili za operativni kapital? Ali vam bo ta kapital pravočasno na voljo in po stopnjah, ki ne bi ogrozile vašega podjetja? Upoštevajte tudi, kako bi se odzvali na dober nepričakovan razvoj dogodkov, kot je na primer drugi vlagatelj, ki bo kupil vašo nepremičnino po 10-odstotni premiji šele šest mesecev po tem, ko ste jo kupili. Bi se držali več? Zavrnite ponudbo in nadaljujte z zbiranjem prihodkov od najemnin? Ali ga vzemite in se podvržite višjim davkom na kapitalski dobiček?
Korak
Sestavite pristojno vodstveno ekipo, ki bo obravnavala zadeve v vašem podjetju. Odločite se, ali bo vaše podjetje osebno upravljalo nepremičnine ali če bo to opravljalo na profesionalne družbe za upravljanje. Ko prvič začnete, so lahko administrativni posli dovolj majhni, da se bodo ustanovitelji lahko spopadli, toda ko se bo podjetje razširilo, boste želeli, da bi na upravljalnikih na krovu lahko zanašali, da bi pomagali pri izvajanju strateške vizije. Prepričajte se, da ti upravitelji razumejo in se strinjajo s širšo strategijo vašega podjetja, hkrati pa jim omogočajo dovolj taktične prilagodljivosti, da lahko sami sprejemajo hitre odločitve v bitki.
Korak
Razvijte odnose z nepremičninskimi posredniki in posredniki na ozemljih in kategorijah, v katere se namerava osredotočiti vaše podjetje. Njihova perspektiva na terenu se lahko izkaže za neprecenljivo pri odkrivanju skritih draguljev in vas opozori pred potencialno katastrofalnimi jamami. Ne pozabite, da je glavni cilj nepremičninskih posrednikov in posrednikov, da prodajajo nepremičnine čim hitreje in za toliko, kolikor jih lahko, tako da boste morda morali sprejeti njihove nasvete z zrnom soli. Ampak, če jim jasno pokažete, da ste dobro seznanjeni s tem področjem in da ga ne morete enostavno vzeti za vožnjo, bodo verjetno iskreni z vami in vas skušali prepoznati v dobrih ali vsaj poštenih poslih, da bi dobite več od vas.