Kazalo:
LLC, ali družbe z omejeno odgovornostjo, so podjetja, ki so jih ustanovila mala podjetja za ločevanje poslovnih imetij od osebnih posesti. Pogosto so ti vzpostavljeni za zaščito osebnega premoženja potrošnika v primeru, ko je sodni postopek sprožen proti njegovemu ali njenemu poslovanju. Vzpostavitev hipoteke preko LLC-a je lahko izziv, vendar ni neobvladljiva.
Korak
Ugotovite, ali želite osebno jamčiti hipotekarno posojilo prek LLC. To bo morda potrebno glede na to, kako dolgo je bilo vaše podjetje ustanovljeno kot LLC. Mnogi komercialni posojilodajalci ne bodo financirali LLC-a izključno na kreditnem poslovanju, razen če ima podjetje dolgoletno in pozitivno kreditno zgodovino. Osebno jamstvo za posojilo LLC je v bistvu izposoja zasebnega posojila - vi ste kot zavezani in odgovorni za posojilo kot vaš LLC.
Korak
Zberite potrebne dokumente in naredite osnovno analizo vašega podjetja. Bodi iskren in se pretvarjaj, da si posojilodajalec. Na primer, če iščete 200.000 dolarjev hipoteke - v katerih so plačila 1.200 dolarjev na mesec - in vaše podjetje samo pripelje približno 2000 dolarjev neto prihodkov, bo posojilodajalec najverjetneje zavrnil vašo prijavo. To bi pomenilo, da je razmerje med dolgom in dohodkom 60 odstotkov, kar je precej nad smernicami za večino posojilodajalcev. Poskrbite, da boste zbrali vse poslovne dokumente, ki ste jih pridobili v preteklosti - še posebej, če so bila ta posojila plačana pravočasno in v celoti do konca posojila.
Korak
Raziskovalni posojilodajalci. Številni komercialni posojilodajalci so pripravljeni financirati nepremičnine v lasti LLC. Najboljši začetek je v poslovni skupnosti. Poiščite sodelavce, ki so uporabljali komercialne posojilodajalce, in poiščite priporočila. Poskusite ostati lokalni. Ko ste ga zožili na nekaj posojilodajalcev, se prepričajte, da preverite Better Business Bureau, da bodo podjetja imela čiste evidence. Glejte razdelek Viri za povezavo do BBB.
Korak
Obrnite se na svojega računovodjo za vse dokumente v zvezi z vašimi vračili LLC in korporacije. To bo zahteval vsak komercialni posojilodajalec. Daljša zgodovina vašega LLC-ja, boljše so vaše možnosti za pridobitev financiranja. Imeli boste še posebej dobre možnosti za pridobitev financiranja, če ste imeli prejšnje nepremičnine, financirane prek vašega LLC. Prvo srečanje s posojilodajalci prinesite vse dokumente, ki so navedeni v razdelku »Stvari, kar potrebujete«.
Korak
Ostanite v korak s procesom posojil. Poskrbite, da boste pregledali vse dokumente in pogoje s posojilodajalcem, če se kaj spremeni - na primer, po oceni ali iskanju naslova - v času posojila. Bodite prepričani, da pridobite kopije končnih kreditnih pogojev, preden jih zaprete in jih pregledate s svojim računovodjo in odvetnikom. Bodite pripravljeni ponuditi osebno jamstvo, če je vaše posojilo zavrnjeno izključno na podlagi vašega podjetja in LLC.