Kazalo:
- Ne obvesti o kratkoročnih najemih
- Če je dlje, potem morda
- Podpisi so pomembni
- Morda boste morali posneti zakup, tudi
Če prvič oddajate v najem, je dobro, da se prepričate, da je vaša pogodba o zakupu višja in zakonita. Tako ste zaščiteni, če gre kaj narobe. Obvestilo o najemu pomeni, da ga je treba posredovati uradniku, imenovanemu notarju, ki preveri vašo identiteto, priča vašemu podpisu in označi zakup s pečatom. Dokazuje, da sta najemodajalec in najemnik tista, za katero pravita, da sta, in da nista prisiljena podpisati najemne pogodbe. Ali je treba najemno pogodbo overiti, je odvisno od tega, kako dolgo je to - to je število mesecev, ki ste si ga izposodili, in ne število strani.
Ne obvesti o kratkoročnih najemih
Medtem ko ima vsaka jurisdikcija svoje lastne predpise, vam na splošno ni treba notarizirati kratkoročnega najema. "Kratkoročni" v tem kontekstu običajno pomeni najem za eno leto ali manj, vključno z najemnimi pogodbami brez določenega končnega datuma, ki teče od meseca do meseca. Te vrste najemov so le začasne pogodbe. Razen če vaše stanje zahteva, da so vse pogodbe overjene, vam ni treba storiti ničesar več kot podpisati sporazum.
Če je dlje, potem morda
V zvezni državi Washington je zakonska zahteva, da najemno pogodbo overite z rokom, daljšim od enega leta. Vendar pa v Ohiu overite zakup, ki je daljši od treh let. Druge države imajo podobna pravila. Razlog za to zahtevo je, da dolgoročnejši zakup ni več le pogodba, ampak prenos deleža na zemljišče. Pravila lahko v nekaterih situacijah postanejo rahlo motna, in ko ugotovite dolžino vašega najema, boste morali pogledati čim dlje. Torej, če gre za najem za dve leti z enoletnimi neobveznimi podaljšanji, ki lahko trajajo tri leta, potem bi bilo to treba overiti v Ohiu (in tudi na drugih mestih). Če ste v dvomih, se zmotite na strani previdnosti in prejmite notarsko overjeno pogodbo. Stane le nekaj dolarjev in poskrbi, da bo najemna pogodba na sodišču.
Podpisi so pomembni
Tudi če ni potrebe po overitvi, lahko vaša država določi posebna pravila za podpis najema. Na Floridi mora na primer najemodajalec podpisati ob prisotnosti dveh prič, ko je zakup daljši od enega leta. Za najemnikovega podpisa ni potrebe, da bi bil priča, ker ni tisti, ki prenese zanimanje za zemljišče. Če sporazum ni pravilno podpisan, lahko sodišče odloči, da gre za napačen najem. Glede na razmere lahko sodišče zanemari čas najema in pomeni, da imate najemno pogodbo na podlagi načrta plačil. Torej, če plačate mesečno najemnino, bi imeli najem za mesec-mesec.
Morda boste morali posneti zakup, tudi
V nekaterih državah boste morda morali zabeležiti zakup, potem ko je bil overjen. To na splošno velja za dolgoročnejše najeme, za katere se šteje, da prenašajo delež na zemljišču. V zvezni državi Washington, na primer, morate zabeležiti najemno pogodbo, ki presega dve leti v pisarni za snemanje okrožja, kjer se nahaja nepremičnina. Pokličite urad okrajnega snemalnika in vprašajte o pravilih na vašem območju.