Kako pretvoriti mobilno hišo v nepremičnine

Kot del osebne lastnine je mobilna hiša depreciacijsko sredstvo, kot avto. Ko je pritrjen na zemljišče, ki je v lasti lastnika doma, ga je mogoče pretvoriti v nepremičnine, zaradi česar je cenovno in bolj varno sredstvo. Dom in zemljišče sta upravičena do hipotekarnega posojila namesto osebnega posojila, ki je lažje kvalificirati za boljše pogoje, kot je nižja obrestna mera. Dodatni prihranki izhajajo iz dejstva, da so hipotekarne obresti davčno priznane. Medtem ko ima vsaka občina različne postopke, obstajajo nekatere skupne zahteve za pretvorbo mobilne hiše v nepremičnine.

Priključitev mobilne hiše na nepremičnine ponuja več finančnih koristi. Kredit: uptonpark / iStock / Getty Images

Korak

Prepričajte se, da je nepremičnina, ki jo želite postaviti na dom, namenjena za mobilne hišice. Če je območje, ki je namenjeno stanovanjskim stanovanjem samo za domove, zgrajene s paličico, je lahko del zemljišča, na katerem se nahaja dom, ki je namenjen mobilnemu domu.

Korak

Kupite zemljišče in ga opremite z vašim imenom ali ga prenesite v svoje lastništvo z vašim imenom na listini. Obstaja nekaj držav, ki vam bodo omogočile pretvorbo mobilne hiše, ki se nahaja na najetem zemljišču z dolgoročnim najemom, vendar to povzroča zaplete pri prodaji zemljišča ali doma.

Korak

Postavite dom na deželo, ki vam jo je naredil. Bodite prepričani, da je naslov doma v istih imenih kot lastninska listina.

Korak

Postavite stalno ustanovo na dom. To ponavadi zajema odstranjevanje osi in koles, nato postavitev betonskih blokov, oporo in podplat pod domom. Hiša je trajno pritrjena na temelje in nameščena so stalna komunalna oprema, vključno z vodo, kanalizacijo in greznico.

Korak

Prepričajte se, da je finančna družba seznanjena s preusmeritvijo, če niste lastnik doma, in vam je poslala pisno obvestilo o njihovi odobritvi skupaj s kopijo naslova.

Korak

Predajte naslov in vložite zapriseženo pisno izjavo s svojo državo, ki zahteva prenos statusa poleg kakršnih koli drugih oblik, ki jih zahteva vaša občina. Morda boste morali plačati pristojbino za konverzijo in zabeležiti dejanje.

Korak

Potrdite odpoved naziva z lokalnim oddelkom za motorna vozila in uradom okrožnega davčnega pooblaščenca.