Kako zgraditi svojo hišo

Medtem ko mnogi ljudje kupujejo obstoječe domove ali najemajo izvajalce, da bi jih zgradili, se nekateri odločijo, da bodo zgradili svoje domove sami. Ko je pravilno opravljeno, lahko zgradite lastno hišo in včasih prihranite veliko denarja, morda 15 odstotkov ali več v primerjavi z nakupom obstoječega doma. Gradnja lastnega doma je lahko tudi privlačna ponudba, saj vam omogoča, da jo zgradite po posameznih specifikacijah.

Gradbene oskrbovalne trgovine ponujajo usposabljanje na številnih različnih projektih domače gradnje. Kredit: Photodisc / Photodisc / Getty Images

Financiranje vašega gradbenega projekta

Če ne boste imeli dovolj gotovine, boste potrebovali sredstva za izgradnjo lastnega doma. Kreditne zadruge in regionalne banke so običajen vir gradnje stanovanj in posojil za gradnjo. Preden odobrijo posojila za gradnjo doma, posojilodajalci zagotovijo, da imajo vlagatelji zemljišča ali trdne načrte za pridobitev zemljišča, kot tudi veljavne načrte za gradnjo svojih domov. Vaš posojilodajalec bo zahteval tudi pogodbe o gradnji od vseh podizvajalcev, ki jih uporabljate za pomoč pri izgradnji vašega doma, in bodo pozorno spremljali napredek vašega projekta.

Mislite kot generalni izvajalec

Razmišljajte kot splošni izvajalec, ko gre za gradnjo lastne hiše: načrtujte vse vnaprej. Ocenite stroškov gradnje vašega doma na arhitekturne načrte, natančno ocenite potreben material in delo ter zaklenite ponudbe za vse materiale. Ko je načrtovanje končano, naročite gradbeni material vašega doma in ga nato razporedite za dostavo. Prav tako boste morali pridobiti dovoljenja in odobritve, najeti podizvajalce, razporediti zahtevane preglede in spremljati financiranje dohodnih bank in odhodna plačila.

Kapital in podpogodbe

Pri gradnji lastne hiše lahko prihranite denar, in sicer tako, da si sami ustvarite lastno pot. Prepričajte se, da imate spretnost in čas, čeprav, preden se lotite kakršnih koli projektov, ki jih naredite sami, v domu, ki ga gradite. Električni, vodovodni, nekateri mizarski, ogrevalni in hladilni projekti bi lahko zahtevali usposobljene podizvajalce. Tesno sodelujte s podizvajalci, ki pomagajo zgraditi vašo hišo in nikoli ne podpišejo plačil, dokler se vse delo ne zaključi zadovoljivo.

Ocena in končna hipoteka

Gradbeno posojilo dejansko ni hipoteka. Ko končate projekt gradnje doma, bo posojilodajalec financiranje zahteval oceno. Vaš hipotekarni posojilodajalec potrebuje oceno vašega novega doma, da bi zagotovil, da je vreden denarja, ki ga je posojilo dalo zgraditi. Ko je vaš posojilodajalec prepričan, da je hiša, ki ste jo zgradili, vredna denarja, ki si ga je izposodil, posojilodajalec spremeni gradbeno posojilo v hipoteko, ki običajno dodaja različne stroške financiranja.

Gradimo komplet domov

Komplet ali montažni domovi so že od leta 1906. Oprema za dom je zasnovana in izdelana izven kraja in poslana k vam, tako da jo lahko zgradite. Veliko kompletov domov je poceni in tudi natančno rezano, vendar jih boste morda morali opremiti z notranjimi elementi, kot so vodovod, omare in svetlobna telesa. Sama oprema doma pogosto prispeva približno eno tretjino k skupnim stroškom gradnje doma, druga dva tretjina pa sta povezana z drugimi materiali in stroški dela.