Kazalo:
Prodaja hiše v Teksasu je lahko preprosta, dokler razumete proces, pripravite svoj dom na prodajo in zagotovite, da so pravi dokumenti pripravljeni za podpis. Dom lahko prodate sami, vendar je bolje, da ga zastopa nepremičninski posrednik ali odvetnik.
Korak
Pripravite svoj dom za prodajo. Če so potrebna kakršna koli popravila, kot je zamenjava lesa ali barvanje, potem se prepričajte, da ga dokončate, preden ga prikažete ocenjevalcu in odprete za splošno gledanje. Prvi vtisi so zelo pomembni za domačega kupca in ocenjevalca. Prepričajte se, da sta zunanja in notranja stran v najboljšem stanju, ki si ga lahko privoščite. Prepričajte se, da so okna, zavese in žaluzije čiste. Spray doma z dišavo ali osvežilec zraka. Prepričajte se, da je čez dan veliko svetlobe v domu, tako da odprete žaluzije in zavese. Prepričajte se, da so luči vklopljene, če ponoči pokažete dom.
Korak
Najemite posrednika. V Teksasu je zelo pomembno imeti osebo, ki vas zastopa kot prodajalca. Skupaj s tem, da kupca počutite bolj udobno, bo nepremičninski posrednik nastopal kot vaš komunikator s potencialnim kupcem. Realtor bo pripravil številke za vas in nekatere pravne dokumente za obe strani. Na primer, eden od dokumentov, ki je potreben za prodajo hiše v Teksasu, je obvestilo prodajalca o stanju nepremičnin. To pojasni morebitne težave, nedavno vzdrževanje in morebitne napake pri domu, tako da se kupec zaveda stanja hiše.
Korak
Odločite se, koliko želite prodati dom. Vaš nepremičninski agent bo pripravil znesek, ki so ga prodali drugi domovi v vaši soseski. Običajno so velikosti sob in druge funkcije vključene v informacije o domu. Odločili se boste za ceno za prodajo doma. To bo odvisno od tega, kaj dodane funkcije ste morda v primerjavi z drugimi domovi, kot so bazen. Prav tako boste morali v ceno ugotoviti, kakšne izboljšave so potrebne v primerjavi z drugimi domovi.
Korak
Ali se vaš dom nahaja na stanovanjskem trgu. Vaš realtor ga bo postavil na seznam domov za prodajo, o katerih se bodo potencialni kupci seznanili s svojimi nepremičninskimi agenti. Nato boste prejeli ponudbe, ki jih lahko sprejmete ali zavrnete. Če ponudbo zavrnete, bo vaš agent posredoval vašo nasprotno ponudbo agentu kupca. Kupec se bo odločil, ali se bo strinjal z zneskom. Če kupec ne želi plačati toliko, potem lahko napišete pogodbo, ki se imenuje Likvidacijska škoda. V Teksasu je to zaščititi prodajalca tako, da obdrži denar, ki je bil odložen v dobri veri, če kupec odstopi od posla. V tem primeru je nekaj izjem; glavni bi bil, če kupec ne bi izpolnil zahtev za posojilo. V tem primeru se niso odločili, da bi se umaknili, posojilodajalec pa jim ne bi dovolil, da bi ga kupili.
Korak
Ko je ponudba sprejeta, se hiša oceni. Pristojbina za to gre v zaključne stroške, za katere je odgovoren kupec.
Korak
Pojdi na podpis in blizu doma. Ko se kupec strinja s ceno, ki jo ponujate, in najde posojilodajalca, ki mu da posojilo, potem počakate, da zavarovatelji dokončajo svojo dokumentacijo. Ko bo dokumentacija končana, bo prodajalec in kupec podpisal naslov. V Teksasu lahko naslov vsebuje nekaj določil, ki jih kupec ne more strinjati, kot je zastavna pravica, o kateri se odloča njihov posojilodajalec. Zato je najbolje, da se realtor ali odvetnik pri podpisu naslova doma za obe stranki. Za zapiranje, Teksas zahteva od prodajalca, da plača davke na prenos, vse preostale davke na nepremičnine, tretjino stroškov za oceno, davek na prenos premoženja in plača provizijo agenta.
Korak
Dokončajte prodajo svojega doma. V Teksasu prodajalcu ni dovoljeno, da se vrne iz prodaje doma, ko je pogodba sklenjena s posrednikom. Ta sporazum se imenuje posebna izvedba, ki prodajalca zavezuje k prodaji in mora slediti, razen če ne najde kupca.