Kazalo:
- Izračun kapitalskih dobičkov - ali izgube
- Okrepljena osnova za dedovanje
- Povečani izračun za lastniško premoženje v solastništvu
- Možnost izvajalca
- Izključitev domače prodaje
Notranja davčna služba davke skorajda obdavči z denarjem, vendar pa je dediščina pogosto izjema. Denar lahko podedujete brez plačila davka na dohodek. V večini primerov, če podedujete lastnino in jo preprosto uporabljate in uživate, in vaša država nima davka na dediščino, prav tako ne bi smeli dolgovati davka. Ko pa prodate dediščino, lahko davku na kapitalski dobiček dolgujete IRS.
Izračun kapitalskih dobičkov - ali izgube
Kapitalski dobiček - ali izguba - ni pretežko izračunati. Običajno bi začeti s tem, kar ste plačali za sredstvo, nato dodajte denar, ki ste ga vložili v kapitalske izboljšave. Rezultat je vaša številka podlagi. Ko prodajate nepremičnino, preprosto odštejte svojo osnovo od iztržka. Razlika je vaš kapitalski dobiček. Če je stanje negativno število, imate kapitalsko izgubo.
Okrepljena osnova za dedovanje
Ko podedujete sredstvo, se vaša osnova začne z vrednostjo nepremičnine od datuma smrti, ne s tem, kar je pokojnik plačal za to. To se imenuje a večjo stopnjo ker je običajno ugodnejše. Na primer, lahko podedujete zaloge, vredne 100.000 $ od datuma smrti, in prodate sredstvo leto kasneje za 125.000 $. Imate 25.000 $ kapitalskega dobička ne glede na to, kaj je pokojnik prvotno porabil za nakup delnice. Če je plačal samo 25.000 dolarjev, vam osnova za povečanje sredstev preprečuje, da bi namesto tega imeli kapitalski dobiček v višini 100.000 dolarjev.
Povečani izračun za lastniško premoženje v solastništvu
Kadar dve osebi solastnik imetja in eden umre tako, da drugi deduje premoženje, so pravila bolj zapletena. Le polovica osnove se poveča, ko preživeli proda. Njena osnova v svoji polovici premoženja ostaja na polovici prvotne osnove, vendar je polovica njenega partnerja vrednotena od datuma smrti. Recimo, da sta dve kupili nepremičnine skupaj za 100.000 dolarjev in njegova vrednost na dan smrti je 300.000 dolarjev. Preživeli ima kapitalski dobiček samo 100.000 $, če proda nepremičnino za 300.000 $. To je zato, ker je njena osnova 200.000 $ - njena polovica nakupne cene, ali 50.000 $, plus polovica vrednosti datuma smrti, ali 150.000 $. Brez te delno okrepljene osnove bi njen dobiček znašal 200.000 dolarjev - razlika med začetno nakupno ceno in prodajno ceno.
Možnost izvajalca
Ko gre za davčno pravo, stvari niso vedno tako preproste, kot se sliši na površini. Pri določanju vrednosti datuma smrti za namene kapitalskih dobičkov IRS uporablja vrednotenje določi izvršitelj pri poravnavi premoženja. V nekaterih primerih lahko izvršitelj izbere datum, ki ni datum smrti, za vrednotenje premoženja zapustnika. To se običajno zgodi le, če je posestvo dovolj veliko in zapleteno, da dolguje zvezni davek na nepremičnine. Od leta 2015 bi morala vrednost nepremičnine po odštetju njenih stroškov in dolgov preseči 5,43 milijona dolarjev, preden bi na bilanco dolgovala davke na nepremičnine. Vrednost se vsako leto poveča, saj je prilagojena inflaciji. Ta možnost lahko deluje v korist upravičenca, ker se datum premakne naprej - ne nazaj - za šest mesecev. Sredstvo se lahko v tem času zviša v vrednosti, kar bi imelo za posledico višjo osnovo in manj kapitalskih dobičkov pri prodaji.
Izključitev domače prodaje
Morda imate še eno možnost, da se izognete ali zmanjšate kapitalski dobiček na podedovanem premoženju, vendar deluje le z nepremičninami. Lastništvo nepremičnine bi morali obdržati pet let in v njem bivati dve leti, potem pa ste upravičeni do kapitalskih dobičkov. izključitev domače prodaje. Do 250.000 dolarjev dobička se izogne davku na kapitalski dobiček s to izključitvijo, če ste samski ali 500.000 dolarjev, če ste poročeni in vi in vaš zakonec vložite skupno davčno napoved.