Kazalo:
Zemljiška pogodba, znana tudi kot pogodba za pogodbo, je alternativa standardni pogodbi za prodajo in nakup nepremičnin. V skladu s pogodbo o zemljiščih kupec plača obroke neposredno prodajalcu, ne da bi si pri tretji osebi zagotovil posojilo za nakup doma. Naslov se prenese le, če kupec izpolni vse obroke. Zemljiška pogodba se pogosto uporablja, če kupec nima kreditov ali si ne more privoščiti pologa. Čeprav so različne države sprejele različno zakonodajo, ki ureja pogodbe o zemljiščih, so običajno urejene s standardnim pogodbenim pravom.
Korak
Pogajanja o osnovnih pogojih. Najpomembnejši so polog (če obstaja), skupna nakupna cena, obrestna mera, kazni za zamude pri plačilu, pravila za neplačilo in rok plačila - 20 ali 30 let, na primer. Med pisanjem sporazuma se lahko pojavijo subtilna vprašanja, ki lahko zahtevajo nadaljnja pogajanja.
Korak
Navedite namen pogodbe in identiteto strank na prvi strani. Sklenite pogodbo "Pogodba o zemljišču", "Pogodba za pogodbo" ali kakšen drug izraz, ki jasno opredeljuje namen sporazuma. Če je ena ali obe stranki podjetje, navedite podjetje z njegovim pravnim imenom, če se razlikuje od njegovega trgovskega imena. Navedite, katera stranka je kupec in katera stranka je prodajalec.
Korak
Identificirajte nepremičnino z uporabo njenega pravnega opisa. Pravni opis bi moral biti naveden na listini z naslovom. Ulični naslov morda ni dovolj za njegovo identifikacijo, ker se lahko ulični naslovi spremenijo.
Korak
Navedite znesek morebitnega pologa. Nekateri sporazumi dopuščajo opustitev ali odlog predplačila do končnega obroka. Navedite datum, na katerega se bo posest vrnila kupcu - običajno datum, ko je bilo plačilo predplačila ali plačilo prvega obroka.
Korak
Navedite nakupnega princa, obrestno mero in skupno nakupno ceno (nakupni knez plus skupne obresti.) Navedite, ali se lahko kupec izogne obresti s predčasnim plačevanjem obrokov. Navedite datum zapadlosti vsakega obroka in dolgovane zneske. Obrokov ni treba strukturirati v enakih mesečnih plačilih - prožno uredite glede na vaše skupne potrebe.
Korak
Ustvarite razdelek, ki nalaga kazni za zamude pri plačilu, in navedite pogoje za privzete. Privzeti oddelek je še posebej pomemben, ker v mnogih državah, če kupec zamuja, tudi ob zadnjem plačilu, ima prodajalec pravico zaseči premoženje brez postopka zaprtja in kupec ne prejme vračil že plačanih zneskov.
Korak
Vpišite izjavo, ki od prodajalca zahteva, da sodeluje s kupcem pri prenosu lastninske pravice na kupca, takoj ko je plačana kupnina.
Korak
Pripravite vrstico za podpis, ki označuje stranke po imenu. Če je ena stranka podjetje, je treba ime podjetja namestiti neposredno pod vrstico za podpis, ime zastopnika podjetja pa na spodnji vrstici skupaj z njegovim naslovom. To bo predstavniku preprečilo osebno odgovornost po sporazumu.