Kazalo:
V večini primerov, če prodajate dom za več, kot ste ga kupili, vam ne bo treba plačati nobenega davka na dobiček. Vendar, če niste v lasti ali živeli v domu zelo dolgo, če je vaš dobiček še posebej velik, ali če dom ni bil vaše primarno prebivališče, bi lahko zaključili z davkom na kapitalske dobičke.
Izključitev
Davčna številka vam omogoča, da iz davkov izključite prvi dobiček v vrednosti 250.000 $ iz vaše domače prodaje - ali prvih 500.000 $, če ste poročeni in skupaj vložite svoje davke. Za pridobitev te izključitve pa morate imeti v lasti dom in ga uporabiti kot svoje glavno prebivališče vsaj dve leti v petletnem obdobju pred prodajo. Ta dvoletna zahteva ne mora biti zaporedna, kar pomeni, da bi lahko v svoji hiši živeli dve leti, jo najemali drugemu osebo eno leto ali dve, potem pa jo prodali in še vedno zahtevali izključitev. Ni absolutne omejitve, kolikokrat lahko v življenju zahtevate izključitev, vendar morate med izključitvami počakati vsaj dve leti.
Davek na kapitalski dobiček
Če niste imeli in živite v hiši za zahtevano dve leti, potem boste dolžni davek na kapitalski dobiček na celoten dobiček od prodaje. Če ste samski in ustvarite dobiček v višini 265.000 dolarjev, je vaš obdavčljiv dobiček poln 265.000 dolarjev. Če izpolnite dvoletno zahtevo, vendar je vaš dobiček višji od zneska izključitve, boste dolžni plačati davek na kapitalski dobiček samo na presežek. V tem primeru, če ste samski in ustvarite dobiček v višini 265.000 $, bo davek na kapitalski dobiček veljal za 15.000 $ vašega dobička.
Določanje dobička
Lahko dobite grobo oceno svojega dobička s primerjavo, koliko ste plačali za dom, za koliko ste ga prodali. Toda vaš pravi dobiček, ki je pomemben za davčne namene, je odvisen od več drugih dejavnikov.
Dodajte vse stroške prodaje vašega doma, kot so provizije, stroški oglaševanja in pravne pristojbine. Odštejte jih od prodajne cene. Rezultat je to, kar IRS imenuje "znesek realiziran" na prodajo. Nato določite "osnovo prilagojenih stroškov", ki je cena, ki ste jo prvotno plačali za dom, vključno z nekaterimi stroški zaprtja in stroški kakršnih koli izboljšav, ki ste jih naredili - izboljšave, ki dodajo vrednost ali povečajo življenjsko dobo vašega doma. Ko določite prilagojeno osnovo, jo odštejte od realizirane vrednosti. Rezultat je vaš dobiček za davčne namene.
Ugotavljanje davka
Če ste imeli dom manj kot eno leto, preden ste ga prodali, IRS vaš dobiček klasificira kot kratkoročni kapitalski dobiček, ki je obdavčen po isti stopnji kot redni dohodek. V času objave te stopnje začnejo znašati 10 odstotkov in segajo do 35 odstotkov, odvisno od vašega dohodka. Če ste lastnik doma več kot eno leto, se dobiček kvalificira kot dolgoročni kapitalski dobiček, ki je obdavčen po veliko nižji stopnji. V času objave so dolgoročni davki na kapitalske dobičke dosegli 15 odstotkov.