Kazalo:
Če ste hipotekarni posrednik in se borite za zaprtje več posojil, se ena spretnost, ki vas bo premagala, naučila natančnega branja davčnih napovedi potencialnega posojilojemalca.
Medtem ko so davčne napovedi nekoliko zapletene, obstaja nekaj preprostih strategij, ki jih lahko uporabite za zmanjšanje celotnega dohodka. To je še posebej koristno pri razlagi seznama C, ki ga mora izpolniti samozaposleni posojilojemalec.
Korak
Ugotovite, ali vaš posojilojemalec plača delodajalec z W2 in plačo ali če je samozaposlen. To je ključni korak pri dešifriranju davčnih napovedi. Samozaposleni posojilojemalec se lahko plača s čekom, vendar to ne pomeni nujno, da bo zbral W2.
Korak
Z vsemi načrti zbirajte polne davčne napovedi posojilojemalca. Za samozaposlene posojilojemalce je najbolj kritična oblika seznam C. Ta obrazec navaja skupni prihodek podjetja in skupni dohodek posameznika. Obrazec 1040 je potreben za zaposlene v podjetju W2.
Korak
Uskladite zneske na obrazcu 1040 na vrsticah 7 do 22 za posojilojemalce, ki prejemajo plačo od delodajalca. Če je aplikacija združena, preverite oba W2-ja. Prepričajte se, da se številke na W2 ujemajo z vrstico 7 na 1040.
Korak
Preverite vrstico 22 in se prepričajte, da se vsota W2s (če je skupna) obeh prosilcev ujemata s številko, navedeno na obrazcu 1040. t To je skupni prihodek za obe strani. To je znesek dohodka, ki ga boste uporabili za izračun DIR (razmerje med dolgom in dohodkom) na hipotekarni vlogi.
Korak
Preglejte seznam C, če je vaš posojilojemalec (-i) samozaposlen. Ta obrazec razčlenjuje podrobnosti poslovanja posojilojemalca - bruto dohodek, bruto dobiček in odškodnine zaposlenim.
Korak
Za izračun dohodka ne uporabljajte zneska dohodka v vrstici 1. To so bruto prejemki podjetja pred kakršnimi koli davki, stroški in odbitki. Ta številka ni natančen prikaz plačila posojilojemalca na domu.
Korak
Poglejte vrstico 31, da bi ugotovili, kaj je posojilojemalčev resničen dohodek iz poslovanja podjetja. Če ima posojilojemalec veliko odbitkov in zahteva veliko poslovnih stroškov, je ta številka lahko nizka. Če je dovolj nizka, ga lahko diskvalificira za posojilo. V tem primeru boste morda morali preveriti pravi poslovni denarni tok z izpiski poslovnih bank.
Korak
Dodajte še sliko na liniji 30 - poslovna uporaba doma. Večina hipotekarnih zavarovalnic dopušča ta dodatek za izračun dohodka.