Kazalo:
Težko je kupiti in preprodati dom za dobiček v relativno kratkem času. Ta postopek, znan kot flipping, je še težji brez pologa. Ključ do obračanja hiše brez plačila iz žepa je, da najdete vlagatelje, ki so pripravljeni financirati posel in deliti prihodke od prodaje. Prav tako morate kupiti hišo relativno poceni, tako da lahko opravite prenovo in še vedno ustvarite dobiček. Tudi na cenilnem stanovanjskem trgu dokončanje flip z minimalnimi stroški pomeni vedeti, kaj iskati v fiksirnem zgornjem delu.
Korak
Poiščite nekoga, ki ima na razpolago razpoložljiv dohodek. Pogovorite se z ljudmi v vaših družabnih in poslovnih omrežjih. Morda poznajo vlagatelje, ki se zanimajo za nepremičnine in vas lahko kontaktirajo.
Korak
Najemite odvetnika, ki bo sestavil partnerski sporazum, ko boste našli vlagatelja. Ugotovite, da želite kupiti hišo, ki jo želite obrniti, in da bo vaš partner zagotovil denar za nakup, ne da bi bilo potrebno plačilo. Vključite vloge in odgovornosti vsakega partnerja. Navedite na primer, da boste vložili čas in delovno silo v rehabilitacijo nepremičnine in da bosta oba delila dobiček, ko bo nepremičnina prodana. V sporazumu o partnerstvu pojasnite, kako pogosto boste poročali o napredku flip-a svojemu partnerju, ki vlaga.
Korak
Poiščite hišo, ki jo želite obrniti. Prodaja davkov, lastninske pravice bank v lasti bank in prodaja nepremičnin ponujajo možnosti za nakup stanovanj s popusti ali nižjo od tržne vrednosti. Lahko določite dražbe prek časopisnih oglasov, spletnih iskanj in prek lokalnih nepremičninskih agentov.
Korak
Preverite stanje nepremičnine. Notranje nepremičnine ne morete vedno pregledati pred dražbo nepremičnine, vendar, če je mogoče, to storite pred datumom dražbe. Popravila lahko hitreje opravite na hiši, ki potrebuje manjša, kozmetična popravila. V zgornjem delu fiksirne opreme se običajno prodajajo "kot je", zato jo morate preveriti s strani pooblaščenega domačega inšpektorja ali pooblaščenega izvajalca, preden oddate ponudbo ali ponudbo.
Korak
Nastavite ceno seznama. To bi moralo zajemati denar, ki se plača za stroške bivanja in obnove. Prav tako bi morali ceniti dom dovolj visoko, da pokrije čas in delo, ki ste ga vložili v projekt. Če ne prodajate doma "za prodajo lastnika", dodajte stroške provizij za nepremičnine in vse stroške zaključevanja. Razmislite tudi, da če imate dom manj kot eno leto, je dobiček od prodaje kratkoročni kapitalski dobiček, ki se obdavči kot običajen dohodek.