Kazalo:
Tehnično gledano, HUD ne določa omejitev najemnin za oddelek 8 stanovanjski izbirni program. Za urejanje družinskega deleža v najemnini HUD zmanjša znesek dohodka, ki ga lahko družina nameni za oddelek 8 stanovanj na 40 odstotkov. Posledično lahko udeleženci iz oddelka 8 najemajo večino apartmajev na določenem območju, ob sodelovanju najemodajalca nepremičnine, ki so navedeni na tržni stopnji ali okoli nje.
Namen
HUD-ov oddelek 8 Voucher stanovanjski program ponuja družinam z nizkimi dohodki bolj "izbiro" kot drugi programi subvencioniranih najemnin. S kuponom iz oddelka 8 lahko gospodinjstva teoretično najemajo nepremičnine, ki se nahajajo skoraj povsod, dokler lastnik ne odobri njihove vloge in se strinja, da se pridruži programu 8. poglavja. Eden od ciljev HUD-a v okviru programa je dekoncentriranje revščine, ki gospodinjstvom z nizkimi dohodki omogoča, da živijo v zdravih in razmeroma stabilnih soseskah.
Funkcija
Ko javna agencija za stanovanjske zadeve izda družino vavčer iz oddelka 8, ugotavlja velikost enote, ki jo družina kvalificira za najemnino. HUD ne bo dovolil, da pari najemajo štiri spalnice, na primer, ali družino šestih, ki bi se lahko zabila v studio. Vsako leto je HUD objavil poštene tržne najemnine za okraje in metropolitanska območja v Združenih državah. Čeprav to niso omejitve najemnine, zagotavljajo zanesljivo merilo za stanovanja, ki bodo družini omogočile najemnino v okviru programa 8. poglavja.
Primeri najemnine
HUD sprosti pošteno tržno najemnino za enote do štiri spalnice. Družine iz oddelka 8, ki živijo na primer v okrožjih Marin, San Francisco ali San Mateo v severni Kaliforniji, se morajo sklicevati na poštene tržne najemnine HUD za podzemno železnico San Francisco. Tržni tečaj za dve spalnici je 1,833 $, od leta 2011. HUD navaja okrožja, ki niso del območja metroja - ne-metropolitanske županije - ločeno od metro območij. Seveda imajo območja, kot je San Francisco s sorazmerno visokimi stroški življenja, sorazmerno višje najemnine na tržni stopnji. Na primer, potovanje proti vzhodu v Memphis, in pravična tržna najemnina za dve spalnici za leto 2011 je 758 dolarjev.
Primer izračuna
Če prejemnik iz oddelka 8 najema stanovanje ali hišo po tržni obrestni meri ali nižji, plača približno 30 odstotkov svojega dohodka v najemnini; HUD plača ostalo. Na primer, če družina zasluži 2000 dolarjev na mesec in najame 1800 dolarjev v San Franciscu, družina plača 600 dolarjev najemnine, HUD pa preostalih 1.200 dolarjev. Če pa bi družina hotela najeti dve spalnici za 1.850 $, se njen delež najemnine poveča na 617 $ (tržna stopnja najemnine v višini 1.833 USD plus presežek v višini 17 $), kar je enako skoraj 31% njenega dohodka. HUD družinam iz oddelka 8 ne dovoljuje, da porabijo več kot 40 odstotkov svojih prihodkov za stanovanja. Če bi družina hotela v San Franciscu plačati 2.500 $, bi njen delež najemnine narasel na 1.267 $ (600 $ in 667 $ nad pošteno tržno najemnino), kar predstavlja več kot 63% njegovega prihodka. HUD prilagodi izračune najemnine za komunalne olajšave, zaradi česar so navedeni primeri grobi.