Kazalo:
Vlagatelji uporabljajo stopnje kapitalizacije za primerjavo verjetnosti donosnosti naložbenih nepremičnin. Preprosta formula izračuna stopnjo donosa, ki jo lahko doseže nepremičnina, tako da deli čisti znesek najemnine, ki ga pričakuje vrednost premoženja. Vlagatelji običajno primerjajo kapitalizacijo ali "zgornje meje" pri odločanju med naložbenimi nepremičninami za nakup. Na primer, vlagatelj lahko premoženje s stopnjo zgornje meje 12 odstotkov šteje za donosnejšo, vsaj kratkoročno, kot premoženje s 9-odstotno stopnjo omejitve.
Korak
Izračunajte letni bruto dohodek nepremičnine. Za večino naložbenih nepremičnin je bruto dohodek najemnina, vendar pa nekatere nepremičnine ustvarjajo denar iz drugih virov, kot so pralni stroji na kovance. Na primer, najem stanovanja na 1.200 $ na mesec, zato je pričakovani bruto dohodek 14.400 $ na leto.
Korak
Dodajte predvidene letne stroške, povezane z nepremičninami. Vse najemne enote imajo operativne stroške. Ti vključujejo davke na nepremičnine, zavarovanje nevarnosti, račune za vzdrževanje in pristojbine za upravljanje nepremičnin. Recimo, da plačate 850 USD za vzdrževanje, 750 EUR za davke in 800 USD za zavarovanje na leto za enoto za najem. Skupni letni stroški so 2.400 $.
Korak
Odštejemo letne stroške od bruto letnega dohodka. To vam daje neto dohodek nepremičnine. Na primer, z letnim dohodkom v višini 14.400 $ in stroški v višini 2.400 $ ima najemna enota neto dohodek v višini 12.000 $.
Korak
Neto dohodek delite s prvotno nabavno ceno nepremičnine. Recimo, da ste stanovanje kupili za 150.000 dolarjev. Razdelitev neto dohodka v višini 12.000 dolarjev z donosom nakupne cene za 150.000 dolarjev.06.
Korak
Pretvorite decimalno število, ki izhaja iz delitve čistega dobička z nakupno ceno na odstotek. V tem primeru je stopnja zgornje meje 0,06 enaka stopnji zgornje meje 6 odstotkov.