Ali lahko zahtevam nov streho kot davčno znižanje?

Notranja davčna zakonika dovoljuje odbitek različnih stroškov, ki nastanejo med davčnim letom in ne izpolnjujejo pogojev za naložbo ali nakup. Znesek, ki ga plačate za nakup nove strehe, prejme investicijsko obravnavo in ga ni mogoče obravnavati kot odbitek od vaše davčne napovedi.Vendar pa IRS zagotavlja davčno ugodnost za novo streho kot zmanjšanje dobička, ki ga morate priznati, ko prodajate dom.

Na splošno stroški nove strehe povečajo davčno osnovo vašega doma in niso davčni odbitki. Kredit: Hemera Technologies / AbleStock.com / Getty Images

Davčna osnova

Davčna osnova doma predstavlja celotno naložbo v dom. To vključuje nakupno ceno in stroške vseh izboljšav na domu, ki jih opravite. Za povečanje davčne osnove doma s stroški izboljšav morajo biti izboljšave pomembne, saj dodajo vrednost domu ali podaljšajo življenjsko dobo doma. Redna popravila in vzdrževanje ne ustvarjajo dodane vrednosti ali podaljšujejo življenjske dobe doma.

Nova streha

Stroški namestitve nove strehe so izboljšanje, ki povečuje davčno osnovo doma. Ta strošek izpolnjuje pogoje za povečanje davčne osnove, ker se po namestitvi podaljša življenjska doba strehe in upravičuje povečanje poštene tržne vrednosti, če lahko po namestitvi povečamo prodajno ceno hiše. Vendar pa v letu, v katerem nastanejo stroški, ni na voljo davčnih olajšav.

Domača prodaja Dobiček

Povečanje davčne osnove domov za stroške nove strehe vam prinaša davčno olajšavo, ki jo lahko v davčnem letu, ki ga prodajate dom, prepoznamo. Davčna osnova doma narekuje višino obdavčljivega dobička, ki izhaja iz prodaje. Na primer, če kupite dom za $ 400.000 in porabite 15.000 $ za namestitev nove strehe, je davčna osnova doma 415.000 $. Če pozneje prodate dom za $ 415.000, je skupni dobiček nič. Če pa stroški strehe niso povečali davčne osnove doma, ste zavezani za davek na kapitalski dobiček v višini 15.000 USD.

Izguba nezgode

IRS zagotavlja eno izjemo od pravila, ki omogoča davčno olajšavo in ne povečanje davčne osnove. Če nenadni in redki dogodki, kot so tropska nevihta ali orkan, povzročijo zadostno škodo na strehi, lahko odštejete stroške namestitve novega. Odštejejoči znesek izračunate tako, da uporabite manjšo originalno ceno strehe ali zmanjšanje domače poštene tržne vrednosti, ki izhaja iz nezgode. Običajno, ko se izguba zaradi nezgode nanaša na dom, sta obe številki enaki, saj se poštena tržna vrednost zmanjša v znesku, ki je enak strošku namestitve nove strehe. Vendar, če prejmete povračilo od vaše zavarovalnice, odbitek ni na voljo.