Predčasno prenehanje pogodbe o zakupu

Najemna pogodba je pravno zavezujoč dokument med vami in vašim najemodajalcem. Vendar pa se boste morda morali predčasno odpovedati najemni pogodbi, ne glede na to, ali ste zgolj naveličani svojega trenutnega stanovanja ali se morate preseliti, da bi bili bliže službi. Če boste pozorno prebrali vaš najem, boste lažje ugotovili izhod. V nasprotnem primeru bo morda potrebnih nekaj pogajanj.

Svoj najemni dogovor lahko dobite že zgodaj.

Določbe o predčasnem prenehanju

Najemi pogosto vsebujejo klavzule, ki vam omogočajo, da predčasno prekinejo najemno obdobje zaradi določenih razlogov, kot je preselitev zaradi nove zaposlitve. Previdno preberite vaš najem, iščete takšno določbo. Če obstaja, se boste morali držati pravil določila. Določba lahko na primer zahteva, da svojemu najemodajalcu daste 30-dnevno obvestilo ali preda varnostni depozit, ki ste ga plačali, ko ste se preselili. Pri izvajanju te določbe lahko pride tudi do nekaterih denarnih kazni.

Pravne obveznosti

Če vaš najem nima klavzule o predčasnem prenehanju, lahko odgovarjate za preostalo najemnino do konca obdobja zakupa. Če pa vaš najemodajalec najemi nepremičnino po odhodu, vendar pred koncem obdobja zakupa, mora običajno odbiti vsako najemnino od novega najemnika od tega, kar mu dolgujete.

Možne rešitve

Obstajajo različne situacije, v katerih boste morda lahko predčasno prekinili najemno pogodbo - tudi brez uporabe določbe o predčasnem prenehanju - brez kakršnih koli kazni. Na primer, morda boste lahko oddali podnajem stanovanje za preostanek obdobja zakupa, tako da bo nekdo drug plačal najemnino po odhodu. Če se cene najemnin na vašem območju povečajo, odkar ste prvič vstopili v najem, boste morda lahko prepričali svojega najemodajalca, da vam bo dovolil prekiniti zakup, ker se lahko verjetno obrne in ponovno najame nepremičnino za več kot ste trenutno plačuje vsak mesec.

Pogajanja

Lastniki pogosto dovolijo, da dobri najemniki prekinejo najem, če lahko najemniki pojasnijo, zakaj se morajo premakniti. Pogovorite se s svojim najemodajalcem in resno razložite svoje stanje. Nato se poskušajte pogajati za nekaj ali nekaj provizij in kazni na poti. Na primer, od najemodajalca lahko zahtevate, da se odpove zahtevi, da plačate dodatno mesečno najemnino v zameno za obljubo, da boste zapustili nepremičnino v stanju premikanja, tako da vam ne bo treba plačati čistilnega podjetja ali mojstra, nepremičnine, pripravljene za ponovno najem.