Kazalo:
Nakup zemljišča z lastniškim financiranjem ali pogodbo o zemljiščih, kot se imenuje v nekaterih državah, se na prvi pogled zdi težko, predvsem zato, ker večina ljudi - tako prodajalcev kot kupcev - na prvi pogled ne misli o tem. Koristi za kupca lastniškega financiranja so zmožnost nakupa zemljišča, čeprav ima manj kot dobro kreditno sposobnost, zmožnost pogajanja o manjšem plačilu in možnost nakupa več kot enega zemljišča v času, ki ga banka želi. redko dovoljujejo kupcu. Ugodnosti za prodajalca vključujejo možnost prodaje zemljišča tudi v času gospodarske recesije, priliv mesečnih prihodkov, odprava stroškov zapiranja in možnost, da se na splošno doseže boljša cena, ker je verjetneje, da bo kupec plačal višjo ceno za udobje lastniškega financiranja. Tudi če kupec ne more nadaljevati s plačili, lahko prodajalec obdrži ves plačani denar (vključno z denarjem za plačilo) in še vedno zadrži lastninsko pravico, da ga lahko ponovno proda.
Korak
Poiščite kos nepremičnine, ki jo želite kupiti. Bodite prepričani, da ste pripravljeni sprejeti v "kot je" pogoj, saj večina lastnikov finančno obravnava ne zahtevajo pregled. Poiščite motiviranega prodajalca. Če prodajalec nepremičnine, ki vas zanima, ni reklamiral, da so pripravljeni lastniku financirati, vprašajte. Lahko se zgodi, da o tem niso pomislili. Poglejte tudi za nepremičnine, ki so že dolgo na trgu. Prodajalec je morda pripravljen sprejeti nekaj namesto ničesar.
Korak
Prinesi denar na mizo. Prodajalec je veliko bolj verjetno, da razmisli lastnik finančni posel, če imate veliko denarja za ponudbo vnaprej. Če tega ne storite, razmislite o ponujanju visokih mesečnih plačil in delu v višjem mesečnem znesku.
Korak
Posvetujte se z odvetnikom. Medtem ko bi vam večina nepremičninskih agentov lahko pomagala pri tej transakciji, bodo želeli provizijo pri prodaji in v nekaterih državah zakonito ne morejo napisati sporazuma. Odvetnik vam bo prav tako lahko pomagal ugotoviti, ali je naslov jasen. Medtem ko lahko lastnik financiranja je super, če ste izplačali kos nepremičnine in nato na koncu odkrijte, da ne morete dobiti lastninsko pravico na premoženje zaradi zastavne pravice ali obremenitve na njej, boste imeli tožbo na rokah.
Korak
Pridobite oceno in lastninsko zavarovanje. Morda boste morali plačati več, vendar boste še vedno želeli oceno, da boste vedeli, kaj ste dobili. Samo zato, ker ste dobili udobje lastnika financiranja, vam ni treba plačati več kot je vredno lastnine. Zavarovanje naslovov bo to zagotovilo
Korak
Napiši sporazum. Ko ste zavarovali kos nepremičnine in se je lastnik strinjal z lastnikom, da vam ga financira, boste morali napisati svojo pogodbo o zemljišču ali pogodbo o najemu. Morali boste doseči dogovor o obrestni meri in trajanju pogodbe. Nekateri lastniki bodo celoten znesek financirali za obdobje 5 ali 10 let, drugi pa vam bodo omogočili najem za obdobje od 2 do 5 let, kar pomeni, da boste morali pripraviti plačilo dolgovanega zneska na balon. konca obdobja.