Če poplave v stanovanju potrebujejo stanodajalec?

Lastniška škoda se lahko zgodi skoraj vsakomur, skoraj iz kakršnega koli razloga. Pri poplavi določitev krivde in / ali odgovornosti skupaj s pogoji, navedenimi v najemni pogodbi, narekujejo dejanja lastnika in najemnika. Ni preprostega načina za določitev splošnosti, kaj se zgodi po poplavah stanovanja, saj je vsaka situacija edinstvena. Vendar pa obstajajo nekatere splošne smernice za nepremičnine, ki jih je treba upoštevati glede odgovornosti najemodajalca in pravic najemnika.

Škoda zaradi poplav je lahko nočna mora za najemnike. Victor Zastol`skiy / Hemera / Getty Images

Znesek škode

Če ima stanovanje vročo vodo in elektriko, stanodajalec ni dolžan zagotoviti nadomestnih bivalnih kreditov: Tay Jnr / Digital Vision / Getty Images

Če je stanovanje samo delno poplavljeno, ima tekočo vodo, delovno elektriko in večina prostora je za bivanje, lastnik ni dolžan najemniku zagotoviti nadomestnih bivalnih prostorov pri popravilih. Kljub besedilu v najemu pa bodo nekateri najemodajalci ponudili začasno nastanitev najemniku po poplavi. Ne glede na to je odvisno od najemodajalca, da odloči, kaj želi ponuditi najemniku. Če je stanovanje popolna izguba, se pravila spremenijo.

Skupna izguba

V primeru, da je stanovanje po poplavi popolna izguba, se najem samodejno prekine. Kredit: Comstock / Stockbyte / Getty Images

V primeru, da je stanovanje popolna izguba po poplavi, se najem avtomatsko prekine. V tem primeru najemodajalcu ni treba zagotoviti stanovanja. Edina izjema od tega pravila bi bila, če bi lastnik stanovanja kriv za nepravilno vzdrževanje vodovodne napeljave ali popravila enote. Če najemnik sumi, da je bil vzrok poplave, ima pravico govoriti z odvetnikom in zahtevati preiskavo. Najbolje je, da ima vsak najemnik zavarovalno polico najemnika, ki zagotavlja začasno zatočišče v nujnih primerih, saj ti zahtevki in postopki zahtevajo čas in ne morejo zagotoviti takojšnje pomoči.

Osebne stvari

Najemodajalec ne prevzema odgovornosti, če pride do poplavne škode na pohištvu, oblačilih, elektroniki ali drugih osebnih imetnikih najemnika. Kredit: Michael Blann / Digital Vision / Getty Images

Najemodajalec ne prevzema odgovornosti, kadar gre za poplavno škodo pohištva, oblačil, elektronike ali drugih osebnih stvari najemnika. Ta določba je namenjena vsakemu zakupu, ne glede na geografsko lokacijo in ne glede na napako ali okoliščine. Edini način za poplačilo teh izgub kot najemnika je zavarovanje najemnika.

Poškodbe ob napaki

Še huje kot izgubiti prostor za življenje po poplavi je vedeti, da ima lastnik pravico, da toži najemnika za odškodnino, če je poplava posledica malomarnosti ali neposredne škode, ki jo je naredil najemnik. Če najemnik ne plača, lahko najemodajalec zahteva plačilo sodne odločbe, ki jo odredi sodišče, poleg tega, da predloži izjavo o najemnikovem najemniški zgodovini in kreditnem poročilu, zaradi česar mu je težko najti novo stanovanje.